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“营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析

营改增是我国自2016年5月1日起全面实施的一项税收制度改革，对于房地产开发企业来说，营改增政策的出台对其财务管理产生了一定的影响。本文将从营改增政策的背景和内容出发，分析其对房地产开发企业的财务管理带来的影响，并提出相关建议。

一、营改增政策的背景和内容

营改增是指营业税改为增值税的一种税制改革。在过去，我国的税收体系中，对于房地产开发企业而言，最主要的税收是营业税。营业税是按照企业的销售额来征收的税收，而增值税则是按照企业的增值额来征收的税收。营业税和增值税的最大区别在于前者是在生产环节和销售环节都征收，而增值税是在每个生产环节只征收一次。

营改增政策的出台，对于房地产开发企业而言，主要有以下方面的内容：

1.税率统一。原来的营业税税率为5%、3%或1%，而增值税税率为11%或6%。营改增后，房地产开发企业的税率统一为5%，这样一来，企业的税负有所降低。

2.税收征收方式改变。原来的营业税是在销售环节征收的，而增值税是在每个生产环节征收的。营改增后，房地产开发企业实行的是增值税的征收方式，这意味着企业可以通过抵扣前期的进项税，来减少实际应交的税额。

3.纳税起点的调整。在过去，对于房地产开发企业来说，只有销售额到达一定的规模才需要缴纳营业税。而增值税则是从企业的销售额中扣除进项税后的增值额来征收的。营改增政策的出台，对于房地产开发企业的纳税起点也进行了调整。

以上就是营改增政策的主要内容，下面我们将对其对房地产开发企业的财务管理产生的影响进行分析。

1.税负下降，利润增加

营改增政策的出台，对于房地产开发企业的最直接的影响就是税负的下降，从而带来企业利润的增加。原来的营业税税率为5%、3%或1%，而增值税税率为11%或6%，而营改增后，企业的税率统一为5%，这意味着企业的税负整体上有所下降。营改增政策实行了增值税的征收方式，这意味着企业可以通过抵扣前期的进项税，来减少实际应交的税额，从而减少企业的税负。税负的下降将直接带来企业利润的增加，从而对于房地产开发企业的财务管理产生积极的影响。

2.资金周转加快，企业偿债能力提升

原来的营业税是在销售环节征收的，而增值税是在每个生产环节征收的，这意味着企业将会在购买原材料、设备和服务等方面能够获得相应的增值税抵扣，从而增加企业的资金周转。营改增政策的出台将加快企业的资金周转，从而提升企业的偿债能力。这对于房地产开发企业的财务管理来说是一个积极的影响，它将帮助企业更好地应对各种财务风险，从而提升企业的竞争力。

3.纳税起点调整，减少小企业的税负压力

营改增政策的出台对于房地产开发企业的财务管理产生了积极的影响，它将帮助企业减少税负，增加利润，加快资金周转，提升企业的偿债能力，减少小企业的税负压力，从而为企业的稳健发展提供了有力的财务支持。虽然营改增政策对于房地产开发企业的财务管理产生了积极的影响，但也不可忽视其对企业的管理带来的挑战。下面我们将提出相关的建议。

三、建议

1.提高财务管理水平

2.加强税务风险管理

企业应加强税务风险管理，遵守税收法规，合理避税，防范税务风险。企业应建立健全的税务管理体系，加强内部管理，加强对于纳税申报、税务筹划等方面的管理和监督，规范财务管理行为，防范各种税务风险，保障企业的长期健康发展。

3.健全内部管理制度

企业应健全内部管理制度，完善会计核算制度，财务管理制度，资金管理制度等，加强内部控制，规范财务管理行为，提高财务管理效率，保障企业的财务健康发展。

4.积极拓展市场，多元化经营

企业应积极拓展市场，推进企业的多元化经营，增加企业的经营收入，提高企业的盈利能力。这将有助于企业更好地应对各种财务风险，保障企业的长期健康发展。