红旗连锁：成都市温江区公平和平街221号的1宗出让工业用地及地上房屋建筑物市场价值评估报告.docxVIP

成都市房地产评估报告信息摘要

成房估摘字第202311823596号

项目编号

川金房估报(2023)第32号

项目名称

成都市温江区公平和平街221号的1宗出让工业用地及地上房屋建筑物市场价值评估

委托人

成都红旗连锁股份有限公司

作业日期

2023-10-08至2023-11-08

估价目的

其他

估价时点

2023-10-08

估价人员

周昭，龙琴梅

估价方法

成本法

报告有效期

2024-11-07

权属证号

评估价值类型

评估总价值

评估价值

1997.74(万元)

土地价值(万元)

建筑面积(m2)

6428.91

土地面积(m2)

7873.3

物业类型

工业

备注

房地产估价报告四川金通房地产土地资产评估有限责任公司

房地产估价报告

房地产估价报告

估价项目名称：为房地产交易计税提供价值参考依据而评估房地产市场价值事宜涉及位于成都市温江区公平和平街221号的1宗出让工业用地及地上房屋

建筑物市场价值评估

估价委托人：成都红旗连锁股份有限公司

房地产估价机构：四川金通房地产土地资产评估有限责任公司

注册房地产估价师：龙琴梅(注册号5120120041)

周昭(注册号5120120072)

估价报告出具日期：2023年11月08日

估价报告编号：川金房估报(2023)第32号

房地产估价报告四川金通房地产土地资产评估有限责任公司

房地产估价报告

1

致估价委托人函

成都红旗连锁股份有限公司：

受贵公司委托，我公司依据我国现行有关法律、法规政策的规定，利用贵公司提供的资料以及注册房地产估价师实地查勘和市场调查取得的资料，根据估价目的、遵循估价原则，按照估价程序，选取适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对成都红旗连锁股份有限公司所属的位于成都市温江区公平和平街221号的房屋建筑物所有权及土地使用权于价值时点的市场价值进行分析、估算和判断，完

成了估价工作。

(1)估价目的：为房地产交易计税提供价值参考依据而评估房地产市

场价值。

(2)估价对象：位于成都市温江区公平和平街221号的1宗出让工业用

地使用权及地上房屋建筑物所有权：

①出让工业用地土地使用权：土地面积7873.3m2(详见《不动产权

证书》(川(2019)温江区不动产权第0020102号);

②房地产所有权：建筑面积6428.91m2(详见《不动产权证书》(川(2019)温江区不动产权第0020102号、《温江区不动产登记中心不动产

登记楼盘明细表》);

③未办理产权建筑物：建筑面积260.56m2(详见《房地产估价委托

书》)。

以上不包括家具家电、机器设备、构筑物、树木、债权债务、特许

经营权等。

(3)价值时点：2023年10月08日。

(4)价值类型：市场价值。

(5)估价方法：成本法。

(6)估价结果：

估价对象在价值时点并满足本报告所述价值定义及“估价假设和限制条件”的市场价值为人民币大写：壹仟玖佰玖拾柒万柒仟肆佰元整(小

写：1997.74万元),有关结果见下表。

四川金通房地产土地资产评估有限责任公司房地产估价报告

2

估价结果汇总表币种：人民

币

估价

对象

类别

不动产权证号

土地面积(m2)

实际用途

设计

用途

结构

栋

号

总层

数

建筑面积

(m2)

评估单价(元/m2)

评估总价

(万元)

房地

产

川

(201

9)温

江区

不动

产权

第

0020

102

号

7873.3

配套用房

/

混合

1

1

88

2763

24.31

2

宿舍

/

混合

2

2

96

2875

27.6

3

配套用房

/

砖木

3

182

2256

41.06

4

配套用房

/

砖木

4

152

2201

33.46

5

配套用房

/

砖木

7

446

2256

100.62

6

宿舍

/

混合

9

3

509

2945

149.9

7

工厂

厂房

框架

10

3

2387.91

3226

770.34

8

库房及食堂

/

混合

12

2

449

2954

132.63

9

办公楼

/

混合

13

6

2106

3291

693.08

10

门卫室

/

混合

14

13

2842

3.69

11

建筑

物

/

陈列室

/

框架

/

82

1175

9.64

12

/

锅炉房

/

混合

/

22.5

1183

2.66

13

/

水泵房

/

混合

/

8.36

930

0.78

14

/

厨房及库房

/

砖木

/

1

73.12

552

4.04

15

/

卫生间及垃圾站

/

砖木

/

46.23

552

2.55

16

/

库房

/

砖木