设计任务书项目概况项目选址.docxVIP

附件二：设计任务书

一、项目概况

1、项目选址

宜兴市丁蜀镇陶都路西侧、湖光路北侧。

2、主要技术指标

本项目总体投资估算约4.5亿元，设计范围总用地面积43225.15平方米,设计容积率不小于1.5,建筑密度不小于40%,不大于50%,绿地率不小于10%,不大于20%o拟建产业园总建筑面积不大于84200平方米（含地下室，地下建筑面积不大于12500平方米），其中拟建两栋高层，其中一栋公共建筑高度大于50米。主要功能为厂房，设计需合理安排停车位并配套建设相关景观绿化市政等基础设施。

3、设计范E

红线范围内配套工业地产项目设计。

设计内容：方案设计、初步设计、施工图设计及相关专项设计。主要包括:建筑、幕墙、轻钢雨蓬、景观绿化、市政配套、管线综合专项（室外管线的排布,包括电力、通讯、给水、污水、雨水、燃气等）、海绵城市专项设计等以及人防设计、基坑支护设计等。

二、设计依据

相关标准规范，包括但不限于（应符合国家现行法规、规范、规程、标准的规定，目前适用版本推荐如下，如有后继变更，则应以最新版本或最新颁发者为准）：

1、《江苏省城市规划管理技术规定》

2、《民用建筑设计统一标准》

3、《建筑设计防火规范》

4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

5、《车库建筑设计规范》

6、《无障碍设计规范》

7、《公共建筑节能设计标准》

8、《工业建筑节能设计统一标准》

9、《工业企业噪声控制设计规范》

10、《建筑防排烟系统技术标准》

n、《宜兴市建设项目停车设施配建规定》

12、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2021版）

13、《人民防空地下室设计规范》

14、该地块原始地形图

三、设计目的及要求

本次设计目的，一部分将用于安置原拆迁企业，改变企业拆迁安置模式，节约用地；另一部分设置高层综合楼。

本项目造型需与周边环境适当协调，满足相关技术指标，以简洁的现代材料为设计基础，体现出群体建筑的美感，体现地块特色。

项目地块设置两个城市道路机动车出入口。入库、出库及地面停车流线必须组织合理，无路线交叉，避免避堵塞点。

四、各阶段设计内容

（一）方案设计

设计工作内容（包括但不限于）：根据相关设计依据进行项目平面规划、主体建筑功能分区、外立面、交通流线以及红线范围内的室外景观、绿化、市政等工作。方案图纸设计成果图形文件要求应包含但不限于以下内容：

1、项目概况分析图：清晰表达对项目区位条件、规划条件、城市空间条件等的分析；

2、设计理念分析图：应对规划布局、建筑形态、交通组织等设计理念进行表述和分析；

3、总平面图：内容包括主体建筑、道路、绿化等的平面布置与空间组织；

4、道路交通系统规划和相关分析图：比例自定，内容包括空间的规划布置、功能划分、人车交通组织等；

5、功能分区分析图；

6、竖向设计分析图；

7、景观分析示意图；

8、鸟瞰透视图：要求清楚表达建筑与周边环境的整体关系；

9、主要视点透视图：应能清晰表达沿主要市政道路透视效果；

10、单体建筑各层建筑平面图（标注尺寸）、主要立面图（标注尺寸）、主要剖面图（标注尺寸）；

11、外墙及材料设计示意图；

12、项目设计说明书及各专业说明

13、综合技术经济指标

14、设计人认为必要分析的其他事项。

以上仅为图纸基本要求，可根据设计表达需要增加若干图纸文件。设计方案须报当地规划主管部门审核通过。

（二）初步设计阶段

在规划审核通过的建筑方案基础上，展开建筑，结构，给水排水，电气（含防雷系统设计），暖通，消防，市政配套（含综合管线）、景观绿化，编制初步设计文件。负责各类设计管理及手续报批资料准备等服务。

（三）施工图设计阶段

在通过评审的方案初步设计文件基础上进行各专业的详细施工图设计，设计深度满足建筑施工图审查和清单编制要求。负责各类设计审图、设计管理（对设计工作之外的设计内容提供总控和协调工作）及手续报批资料准备等服务。

施工图具体设计内容：建筑，结构，给水排水，电气（包含防雷系统设计），暖通，消防，抗震支架，景观绿化市政（含综合管线、庭院亮化）、基坑支护设计等，主要节点和典型空间机电综合管线平面及断面图。包含上述涉及到的各项专家论证。

（四）后续服务阶段

后续服务包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，负责设计修改、变更、专项深化设计、专业管线的调整、相关专题报告、参与隐蔽工程和竣工验收等服务工作。中标人必须配合招标人做好相关报建及验收工作，配合组织专家论证，确保消防审查及各类变更审图及时顺利通过。