住宅区业主公约范本.docxVIP

为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。

一、本住宅区情况

地点： 区 路。

总占地面积： 平方米。

总建筑面积： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米（商业用房 平方米，其他 平方米）。

楼宇 栋 套，其中：高层楼宇 栋 套，多层楼宇 栋

套。

业主数量： 个。

管委会财产：

公用设施专用基金 元。

物业管理用户 平方米，其中，管委会 平方米，物业管理公司 平方米。

商业用户 平方米。

其他： 7．公用设施及公共场所（地）状况：

道路：车行道 平方米；人行道 平方米。

园林绿化地面积： 平方米。

教育设施：中学 所，建筑面积 平方米；小学 所，建筑面积 平方米；幼儿园 所，建筑面积 平方米。

文体设施：文娱活动中心个，建筑面积平方米；网球场个，占地面积平方米；门球场个，占地面积平方米，游泳池个，建筑面积平方米；儿童游乐场所个，占地面积平方米。

其他：a.

b.

c.

路灯 盏；庭园灯 盏；其他灯：a. b.

污水检查井 个，排污管 米；雨水检查井 个，雨水管 米；化粪池 座；明沟 米；暗沟 米。

消防水泵头接口 个。

停车场 个，总占地面积 平方米，车位 个。

综合楼 座，建设面积 平方米；其中a. b.

肉菜市场 个，建筑面积 平方米。

邮电局（所） 个，建筑面积 平方米。

影剧院 座，建筑面积 平方米。

医院 座，建筑面积 平方米。

其他： 以上所有公用设施和公共场所（地）有

、 、

项已竣工交付使用，有 、 、 项尚未竣工或交付使用，预计 年 月可交付使用。

8．其他事项：

（1）

（2）

（3）

二、业主大会的召集和决定住宅区重大事项的方式1．业主大会的召集：

第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到百分之五十以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，选举产生管委会。

由区住宅管理部门牵头，与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加。

筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会委员候选人名单，并作好大会议程、资料准备等工作。

筹委会在业主大会召开14天前将大会召开日期、地点、内容、方式、程度及管委会候选人名单等在住宅区内公告。

筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届管委员委员，完成大会各项议程。

第一届管委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利。

住宅区所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。

各业主明白如不出席业主大会并参加投票表决，将由自己承担由此而产生的一切后果。

管委会成立以后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一

次。

经持有百分之十以上投票权的业主提议，管委会应于接到该项提议后

14天内就其所指明的目的召开业主大会。

管委会应于召开业主大会7天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。业主大会由管委会主任主持，如果管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。

业主大会必须有已入住业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能举行；如经已人住业主中持有百分之五十以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上提出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。

大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建筑面积为一票，一百平方米以下的有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。

在业主大会上，业主应亲自或委托代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖法人公章。

业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他管理权利。

三、业主的权利、义务

（一）业主的权利：1．依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

2．依法合理使用房屋本体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）、住宅区公用设施和公共场所

（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）的权利。3．有权按有关规定