房产测量技术设计书.docx

房产测量技术设计书

任务概述

任务来源

2014年5月10日我单位受某公司的委托，承接其房产

测绘工程，共有建筑30栋，规划建筑面积约20万平方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。

测区围

该项目位于**市**区，其东起东一路，西至西二路，北临北二街，南至南三街。

任务量

30栋建筑约20万平方米的测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。

2.测区自然地理概况和已有资料情况

测区自然地理概况

该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。

已有资料情况

本测区已有控制成果资料；

本项目的房屋用地文件；

各建筑的规划审批、验收文件；

各建筑的设计文件（含施工图电子文档） ；

各建筑的房屋预售文件；

建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。

引用文件

（1） 《房产测量规》（ GB/T17986-2000）;

《市工程测量技术规程》；

《测绘产品质量评定标准》（CH1003-95）；

《市地籍测绘规则》；

《市地籍图图式》；

国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。

成果容和规格

本市房产测绘成果容和规格见表 1

表1 房产测绘成果容和规格

容（按本市规疋）

容（按本市规疋）

房屋土地测绘技术报告书

规

格

分层平面示意图

A4

A4、A3

房屋登记表

房地平面图

A4

A4、A3,1:200、1:500比例尺

分户房屋登记表

A4

分户房地平面图

A4,1:200比例尺

上交数据库文件

符合市房产管理相关要求

设计方案1）精度指标

《房产测量规》（GB/T17986-2000）将房屋面积的测算

精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的适用围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表2

表2房产测绘精度要求

精度类别等级限差中误差界址点精度/m二

精度类别

等级

限差

中误差

界址点精度/m

二

±).10

±0.05

房产面积精度/m

二

±(

0.04W+0.002S)

士

(0.02AS+0.002S)

2）仪器设备

（1）2级全站仪；

手持测距仪；

钢卷尺；

数码照相机；

记录设备。3）房产平面控制测量

校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。4）房产调查

由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。

房屋要素测量

准备外业底图

--外业记录一般以建筑施工图为底图， 记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面简洁清晰；

--对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图；

--对于无图纸的工程可以现场绘制底图，以单线表示墙体；

现场绘制底图

--底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复杂的工程可适当增大幅面。

外业实测

建筑外围测量要求如下：

--建筑物外围测量需要测出各层围线和各层上空围线；

--建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略；

--不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；

--如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外部尺

寸；

--如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬

挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”；

--地下部分的外部尺寸可通过部尺寸加设计外墙厚度的方法获

得；

--现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚）计数据并注明数据来源；

，可抄录设

--对于屋顶为坡面且有不够 2.20m的部位，现场找出

2.20m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；

--对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸；

--对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。建筑部测量要求如下：

--对于需要分户的工程，平面图；

外业数据应能基本反映出建筑

--非标准层需层层测量；标准层测量其起止层，其中一层可采用检测通长的方法。

记录草图要求如下：

--外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰；

--记录在室的为部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米位单

位；

--墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；

--适当测量、外通长以避免误差过度积累，可用起止线显示通长两端；

--适当增加文字说明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室