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2023版

物业管理委员会规范化建设指导手册

编制单位：昆山市住房和城乡建设局

目录

前言 1

第一部分物业管理委员会成立条件与流程 3

第一节物业管理委员会的成立条件 4

第二节物业管理委员会的组建 6

第二部分物业管理委员会任期、换届与变更 15

第一节物业管理委员成员的任期与换届 16

第二节物业管理委员成员的变更 17

第三部分物业管理委员会规范化建设示范 18

第一节内部制度的建立 19

第三节召开业主大会会议 33

第四节物业管理委员会的监督 35

第五节物业管理委员会规范化评价 38

第四部分相关法律法规文件 46

关于进一步贯彻落实苏州市住宅区物业管理委员会工作规则的通知 47

苏州市住宅区物业管理委员会工作规则 49

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前言

目前，不少小区都存在着业主大会成立难、业主委员会选举难的问题。小区成立不了业主委员会有很多原因，有的是居民没有这个意识和习惯，有的是业主委员会换届失败或辞职导致工作瘫痪等等，但在长期没有业主委员会的情况下，容易造成一些问题，如无法监督物业公司的服务质量；没有办法选聘和解聘物业公司；动用不了公共收益、维修资金等。这些给我们整个小区的安全稳定、和谐生活带来很多不利影响