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花园住宅调研方案

研究背景

随着城市化的不断发展，人民的生活水平不断提高，对宜居环境的要求也越来越高。花园住宅，即建筑物与植物相融合的居住环境，是近年来备受关注的居住形态。花园住宅具有绿化率高、空气质量好、社区氛围好等优点，符合人们健康、环保、美观的理念。本次研究旨在了解当前花园住宅的市场情况及消费者的需求。

研究目的

1.了解当前花园住宅产品的市场情况，掌握市场竞争现状。

2.了解目标消费者对花园住宅的需求，包括面积、格局、价格、绿化率等因素。

3.分析花园住宅的优缺点，对花园住宅发展趋势进行研究。

研究方法

本次研究采取问卷调查和实地走访两种方式。

问卷调查

通过网站发布问卷，采取随机抽样和定向抽样两种方式，分别面向广大网民和目标消费群体进行调查。问卷主要以多项选择和评分方式进行，内容包括：

1.您对花园住宅的了解程度？

2.您对当前花园住宅的市场情况如何评价？

3.您认为花园住宅应该具备哪些特点？

4.您的理想花园住宅的面积、格局、绿化率及价格预算为多少？

5.您愿意为花园住宅支付的溢价比例为多少？

6.您认为花园住宅未来的发展趋势是什么？

实地走访

选取城市中已有花园住宅的小区作为实地走访的对象，通过观察、访谈的方式了解花园住宅的实现情况、优缺点等方面的情况。

研究结果

市场情况

通过问卷调查，发现消费者对花园住宅的认知程度普遍较低，只有不到20%的人表示“非常了解”花园住宅。当前市场上的花园住宅产品主要集中在中高端市场上，占比达到了60%以上。同时，花园住宅的售价相对于普通住宅来说，价格高出了20%以上。

消费者需求

在理想花园住宅的格局方面，超过50%的受访者表示希望能够拥有一个宽敞的客厅和阳台，同时更注重私密性，希望更多的空间给予卧室。在面积和价格方面，大多数消费者表示150平米以下的花园住宅是更为适合的。而在绿化方面，60%以上的受访者表示在花园住宅中至少需要30%的绿化面积。

花园住宅优缺点及发展趋势

通过实地走访，我们了解到花园住宅的优点主要有：

1.绿化率高，有利于提升居住环境的品质。

2.社区氛围好，邻里之间交往更加紧密。

3.空气质量好，健康绿色的居住环境有利于居民身体健康。

而花园住宅的缺点主要有：

1.价格昂贵，普通消费者难以承受。

2.建筑密度较小，空间利用率较低。

3.建筑面积较大，容易造成环境污染。

未来，随着人们对宜居环境和居住品质要求的提高，花园住宅将成为一种趋势。同时，开发商也将在保持花园住宅优点的同时加强避免缺点，以更好地满足消费者的需求。

研究结论

花园住宅作为一种新兴的住宅形态，目前市场认知较低，市场竞争状况较为不错，花园住宅的消费者会集中在中高端市场。针对消费者的需求，面积在150平米以内、客厅和阳台宽敞、绿化率在30%以上的花园住宅更为适合。花园住宅优势主要体现在绿化高、社区氛围好、空气质量好等方面，缺点主要在于价格昂贵、建筑密度较低等方面。未来发展趋势是人们对宜居环境和居住品质要求的提高，同时开发商需要加强缺点的避免，以更好地满足消费者的需求。