某物业公司精细化管理全套.docx

某物业公司精细化管理全套

目录

1.工程资料交接登记表

2.工程欠缺资料登记表

3.土建工程室内、外观感质量验收表

4.屋面工程细部构造观感质量验收表

5.变压器、箱式变电所验收表

6.配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表

7.低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表

8.不间断电源质量验收表

9.裸母线、封闭母线、插接式母线验收表

10.电线、电缆穿管和线槽敷线验收表

11.开关、插座、风扇验收表

12.建筑物照明通电试运行验收表

13.接闪器验收表

14.室内消火栓系统验收表

15.给水设备验收表

16.室内热水管道及配件验收表

17.卫生器具及给水配件验收表

18.卫生器具及排水管道验收表

19.消防水泵接合器及消火栓验收表

20.管沟及管井验收表

21.室外排水管道验收表

22.排水管沟及井池验收表

23.锅炉辅助设备验收表

24.管道验收表

25.换热器验收表

26.室内采暖管道系统验收表

27.散热器和金属辐射板验收表

28.低温热水地板辐射采暖系统验收表

29.室外供热管网验收表

30.通风机验收表

31.通风系统设备验收表

32.空调系统设备验收表

33.空调制冷系统验收表

34.非金属管道其他项目验收表

35.空调水系统设备验收表

36.送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表

37.空调系统风管其他验收项目表

38.系统空载调试及试运行验收表

39.电梯验收项目表

40.火灾报警控制系统验收表

41.火灾报警控制器及探测器技术性能验收表

42.自动消防水系统验收表

43.安全防范系统设备验收表

44.智能停车场(库)管理系统验收表

45.绿化工程竣工验收备案表

46.入住手续书

47.收楼须知

48.业主登记表

49.业主验房记录表

50.办理入住手续流程图

51.工程质量缺陷损失单

52.《房屋建筑工程质量保修书补充协议》(样本)

53.物业保修工作单

54.物业保修责任鉴定申请书

55.商厦清洁服务内容及要求

56.设备台账

57.设备设施管理检查评分细则

58.变(配)电所运行值班日志

59.干式变压器维护保养记录

60.配电柜(箱)维护保养记录

61.防雷及接地系统巡检、维护保养记录

62.电动机维护保养检修记录

63.水泵房巡检记录

64.水泵半年或年保养记录表

65.楼内给排水管线巡检记录表

66.室外给排水管网维护保养记录表

67.中央空调系统运行记录表

68.空调系统主机半年保养记录表

69.冷却泵、冷冻泵保养记录表

70.风机保养记录表

71.视频安防监控系统月(季)保养记录表

72.电梯日巡检记录表

73.电梯半年保养记录表

74.电梯重大修理(技改)纪录表

75.自动消防系统日巡视检查记录表

76.联动控制系统月维护保养记录表

77.自动喷水灭火系统保养记录表

78.水处理设备运行及水质化验记录表

3

79.燃气热水锅炉周期检查和维护纪录表

80.锅炉事故记录表

81.燃气锅炉房应急救援组织机构图

82.社区文化活动调查表

83.社区文化活动年度计划表

84.社区文化活动(单项)申请表

85.社区文化活动记录表

1.工程资料交接登记表

工程资料交接登记表

楼号：总页第页

工程(系统)名称施工单位

序号资料名称份数页数备注

1

2

验收结论：

交方签字：日期：年月日

收方签字：日期：年月日

2.工程欠缺资料登记表

工程欠缺资料登记表

总页第页

工程(系统)名称

序号欠缺资料名称份数备注

1

2

3

交方签字：日期：年月日

收方签字：日期：年月日

3.屋面工程细部构造观感质量验收表

土建工程室内、外观感质量验收

序

号

项目及合格质量标准

检验方法

验收结果

验收

结果

数量

1

外部检查

(1)外墙面无裂缝，不渗水，无洇水痕迹

(2)墙皮不起鼓、无脱落，粉饰层无斑剥现象

(3)屋顶排水沟无杂物，排水畅通，屋面不积水

(4)檐沟、落水管安装牢固，接口严密不渗水，无

堵塞

(5)散水无下沉，填土充实

目测检查，落水管应

用“通球法”

检查

全数

检查

2

室内检查

(1)主体结构是否有裂缝，是否引起相邻单元或房

间的损坏

(2)墙角是否平整，有无裂缝、渗水(墙角承受上

目测检查，必要时坡向地漏的地面应用水

平尺检查

全数

检查

下左右的力量，是检查重点)

(3)墙面、地面是否有剥落或起鼓现象

(4)门与门框的缝隙应符合规定，安装应平直，开

关灵活。进户门不得用三合板制作，门锁安装牢固

(5)窗户安装牢固，窗扇与窗框、窗框与外墙密封

严密