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?房地产估价师之房地产案例与分析押题练习精华B卷附答案

单选题（共50题）

1、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（）、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。

A.可行性分析

B.初始调查

C.需求分析与定义

D.问题分析

【答案】C

2、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为（）万元。

A.1512.40

B.1554.96

C.1938.00

D.1980.56

【答案】A

3、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定，软件的适应性是指（）。

A.软件运行于不同环境中的故障率

B.软件运行于不同环境中的安全等级

C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量

D.软件运行于不同环境中的能力

【答案】D

4、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（）。

A.38.625

B.42.315

C.48.625

D.68.815

【答案】A

5、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成，对指令进行译码的功能是由（）实现的。

A.运算单元

B.控制单元

C.寄存器

D.时序电路

【答案】B

6、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。

A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响

B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响

C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响

D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响

【答案】B

7、在面向对象技术中，抽象类是（）。

A.接口

B.没有方法的类

C.没有子类的类

D.至少有一个未定义消息的类

【答案】D

8、在面向对象方法中，(请作答此空)定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。

A.继承

B.覆盖

C.封装

D.多态

【答案】A

9、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中，（请作答此空）事物表示UML模型中的名词，它们通常是模型的静态部分，描述概念或物理元素。以下（）属于此类事物。

A.结构

B.行为

C.分组

D.注释

【答案】A

10、在“Excel2000”表处理中，假设A1=2，A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。

A.30

B.42.5

C.46.5

D.48.5

【答案】B

11、面向对象程序设计语言提供的（）机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。

A.函数调用

B.多态

C.封装

D.继承

【答案】B

12、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（），（）是该正规集合中的元素。

A.6

B.7

C.8

D.无穷

【答案】A

13、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让

B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业

C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

【答案】B

14、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（）并不恰当。

A.只参加最适合提升自己技术能力的项目

B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习

C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力

D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习

【答案】