运河邻里中心商业定位和品牌规划方案.pptx

;邻里中心的理解;;核心问题及初步解决思路;;1-01

1-02

1-03

1-04;品牌定位;“运河边的烟火气”;以“亲”为主题

以“邻里情”为核心

以“方便、快捷”的服务为宗旨

创建“街区”及“邻里中心”的运营第一品牌为居民提供12项配套功能“菜米油盐酱醋茶”到

“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务；;为杭州传统商业文化代言;;运营策略---IP打造网红打卡地;精神堡垒：是表达街区和企业文化形象的独立标识，建议使用金属材质+内打光

指示/店招：街区功能和醒目的昭示，参考建议：使用同精神堡垒统一风格，采用卡克力发光材质，增加夜晚的昭示性

空铺包装：店铺橱窗在商户未入住前利用写真、背胶贴等材料制作仿真商铺诠释商铺未来用途，塑造商业形象，;运营策略—精神堡垒、店招、空铺包装;夜景氛围营造，有效的延长客户消费时间，提升商业街区整体收益。

悬挂灯柱、LED埋地灯可渲染商业氛围。一个良好的商业街夜景灯光设计，不仅可以减少交通事故的发生，还可以吸引更多的顾客光顾商业街，对树立商业街乃至一个城市的形象等有着极其重要的作用。;运营策略-店长责任制;品牌孵化;随着居民消费力的提升，各类新生代的品牌逐渐兴起，如咖啡厅、健身房、农贸市场、超市。

新生代品牌消费频次高，逐渐成为居民生活的必需品，故建议孵化此类品牌，做为自有品牌，做品牌输出及拓店，以增加集团营收。;品牌孵化（咖啡店）;品牌孵化（健身房）;围绕“互联网+智慧农贸+运河文化”打造智能化服务的农贸市场

智慧农贸系统，统一配备智能电子称，营造自主化、专业化、多端信息集成化的统一展示；

智慧农贸系统，追溯蔬菜源头，同时增设农残检测，确保菜品健康;

建立小程序或APP，线上下单，5公里范围内配送，足不出户即可买菜;

农贸市场实现WIFI全覆盖功能，让消费者随时能享受到便捷的服务；

增设远程监控功能，时刻保障消费者安全；

文化展示区，传播运河文化和品牌;;品牌孵化（超市）;五年项目拓展规划;口碑建设;;未来扩张路径;2-01

2-02

2-03

2-04;区域规划;区域规划-交通规划;区域规划-绿化景观与服务;区域规划-人口发展;区域规划-??结;;项目直线距离5公里范围集中式商业偏多，但档次和能级不高，经营情况一般；集中式商业按辐射能级可分三个层级，一是以万达为核心的区域商圈，二是以西田城、北城天地为代表的社区邻里中心，三是以天阳亲子、百信儿童广场为代表的小型主题商业。;商业分析-区域商业布局;SITE;商业分析-区域商业竞争;康桥运河邻里体量达4000㎡，共分为上下两层，辐射周边1.5km半径范围十余个商品房和安置房小区，常住人口约3万人。

提供服务：社区食堂、教育健身、文化活动、卫生服务、便民服务、特色小吃、精品超市以及农贸市场在内的众多休闲购物娱乐项目；

运营方面：设置邻里中心办公室，负责市场的日常运营事务，市场自开业至今，运营情况良好，人流量非常大，市场好评度高；

特色：市场上提供了比其他底商和市场种类更全、品质更高的产品和服务。;商业分析-优势;商业分析-小结;本体分析-区域概况;本体分析-项目交通;本体分析-周边配套;本体分析-SWOT分析;消费者分析;消费者分析;消费者分析;3-01

3-02

3-03

3-04;项目定位-项目定性;项目定位;项目定位-功能定位;项目定位-客群定位;项目定位-品牌建议;项目定位借鉴-元宝塘邻居中心运营;项目定位借鉴-跨业态联合邻里中心案例;4-01

4-02

4-03

4-04;预测租金;邻里中心5年租金成长;;开发时序;运营收益总结;65