2023商业物业管理通用协议(开发商物业).pdf

商业物业管理协议(开发商物业)

1.引言

本协议是由开发商和商业物业管理公司签订的，旨在规定双方

间商业物业管理的要求和义务。本协议的目的是确保商业物业得到有

效的管理和维护，以提供高品质的商业环境。

2.协议内容

2.1双方义务

2.1.1开发商的义务

•提供完整的商业物业信息，包括建筑结构、设施设备等。

•协助商业物业管理公司制定物业管理计划。

•定期向商业物业管理公司提供物业维护和保养的资金。

•配合商业物业管理公司进行巡查和检测，确保物业设施设备的正

常运行。

•解决商业物业管理公司提出的问题和建议。

2.1.2商业物业管理公司的义务

•根据开发商的要求制定物业管理计划，并报开发商审核通过后实

施。

•负责商业物业的日常管理和维护，包括保洁、绿化、安全等方面

。

•定期向开发商汇报商业物业的管理情况和提出改进建议。

•协助开发商处理商业物业相关的问题和纠纷。

•定期对商业物业进行巡查和检测，及时发现并解决问题。

2.2费用和支付方式

2.2.1费用

•商业物业管理费用由开发商承担，包括管理人员的工资、物业维

护的费用等。

•商业物业管理公司可以根据实际情况提出费用调整的建议，经双

方协商后确定。

2.2.2支付方式

•开发商按月向商业物业管理公司支付管理费用。

•对于额外的维护费用，商业物业管理公司需提前向开发商报告，

并经双方协商后确定支付方式。

2.3服务质量控制

商业物业管理公司应确保提供高质量的管理服务，包括但不限于

：

•保洁服务：保持商业物业的清洁和卫生，包括公共区域和商户区

域。

•绿化管理：负责商业物业的绿化工作，包括植被养护、花草园艺

等。

•安全管理：建立健全的安全管理制度，确保商业物业的安全和秩

序。

•维修和保养：定期检查商业物业的设施设备，及时维修和保养。

2.4协议期限与终止

2.4.1协议期限

协议期限为三年，自协议生效之日起计算。双方可在协议期限届

满前三个月提出续签协议的意向。

2.4.2终止条件

双方一致同意可以提前终止本协议，并书面通知对方。终止条件

包括但不限于：

•双方协商一致终止。

•严重违约行为发生。

•法律法规规定的其他终止情况。

3.其他条款

3.1保密条款

双方应对对方在履行本协议过程中获得的商业机密和商业信息予

以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方透露。

3.2纠纷解决

双方因履行本协议发生的纠纷应友好协商解决，如协商不成，可

向有管辖权的法院提起诉讼。

3.3适用法律和争议解决

本协议适用法律。协议双方发生争议时，应通过友好协商解决；

协商不成的，可向协议签订地的人民法院提起诉讼。

4.协议生效

本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。