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论商品房预售中预购方的权益保护的开题报告

一、选题背景

随着我国经济的快速发展，房地产市场得到了很大的发展，由此也促进了商品房的销售，为了促进商品房的销售，房产开发商会通过预售的方式来获得资金并预测销售情况，在此过程中，预购方的权益保护就成为了一个重要的问题。由于预购方一般在商品房建成和交房之前就已经支付了一定的定金和首付款，并签订了购房合同，因此在预售过程中，预购方需要获得保护，以避免可能出现的资金损失或房屋交付延期等情况。

二、研究目的和意义

本论文旨在研究商品房预售中预购方的权益保护问题，深入分析我国现行法律规定和房地产市场实际情况，以及探讨如何进一步加强预购方权益保护，为我国商品房市场的进一步发展提供参考依据。

三、研究内容

1.商品房预售的定义和特点分析

2.我国现行法律规定对预购方权益保护的规定和存在的问题

3.预购方的权益和风险分析

4.预售合同签订和执行过程中存在的问题和对策

5.加强预购方权益保护的建议和措施

四、研究方法

本研究将采用文献研究和案例分析相结合的方法，通过收集和分析相关文献和案例，深入探讨商品房预售中预购方的权益保护问题，并提出相应的建议和对策。

五、研究步骤

1.搜集相关文献，并进行文献综述

2.分析商品房预售的特点和我国现行法律规定

3.分析预购方权益和风险

4.分析预售合同签订和执行过程中存在的问题和对策

5.探讨加强预购方权益保护的建议和措施

六、预期成果

1.对商品房预售中预购方权益保护问题进行深入分析，解析房产开发商与预购方之间的合法权益关系；

2.发现和总结预售合同签订和执行过程中存在的问题和对策；

3.提出加强预购方权益保护的建议和措施，为相关法规的制定和完善提供参考。