建筑与房地产法律服务培训ppt课件.pptxVIP

陈月棋

浙江腾飞金鹰律师事务所 合伙人

浙江省律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长全国律师协会建筑与房地产专业委员会委员

建筑与房地产法律服务

法律服务内容

房地产项目并购（土地闲置风险、行政审批风险、或有债务风险、税务风

险、交易风险、非法转让、倒卖土地使用权的刑事责任风险）

房地产开发融资（信托融资、房地产私募股权投资金基金、BT、假按揭的

刑事责任风险、零首付的骗贷刑事责任风险）

房地产合作开发（合作机制、注册资本以外再投资的风险、大股东控制、

小股东配合、合作关系的认定、股东派生诉讼）

商品房销售及二手房买卖（认购、合同效力、规划变更、配套设施的权属、车位、绿地、交房条件、逾期办证、商品房质量、全装修商品房的质量问题、断供）

商业地产招商、销售（分割商铺的销售及返租经营风险、商铺招商风险、

委托管理、资产证券化、养老服务）

建设工程合同管理（合同管理、反索赔等、BOT、PPP）

合同管理

一、建设项目合同的特点

1、合同主体的资质规定；

2、标的额大；

3、履行周期长；

4、法律关系复杂；

5、法律规定与行政管理之间的冲突（土地管理、限购）；

6、“阴阳合同”比较普遍；

7、大量的默认条款（新版施工合同31项默认条款）。

二、起草、审查合同时应注意的问题

（一）合同主体的审查

1、资质审查：是否存在资质要求、防止资质借用及挂靠

案例：广州集美组

资质挂靠的认定：（浙江省