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南京一中江北校区（高中部）建设工程

项目策划书

中建科技有限公司华东分公司

2018年1月

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项目策划书编制说明

1、南京一中（高中部）项目工程位于江苏省江北新区国际健康城范围内，项目占地面积约22万平方米，新校区占地面积150亩，东西长约340米，南北约280米，中间被一条城市道路分成东西两个地块。教学组团布置在西侧地块，生活运动区布置在东侧地块。本项目为混凝土装配式工程，预制率30.1%，建筑面积107728m2，其中地下室39380m2，地上68348m2。1#楼、2#楼、3#楼(教学楼、阶梯教室、含连廊）（地上装配）、4#楼行政办公楼（地上现浇）、5#楼图文信息综合楼(地上现浇)、6#楼音乐厅(地上现浇)、西区地下室（地下现浇）、7#楼学生宿舍(地上装配)、8#楼教师公寓(地上装配)、9#楼体育馆(地上现浇)、10#楼门卫（地上现浇）、东区地下室（地下现浇）。本工程一次性验收合格100%，必须获得江苏省扬子杯，达到国优奖，其中主体结构工程必须达到优质结构，确保图文信息综合楼获得国家级“绿色建筑三星”和“健康建筑”双层认证，国家重点研发计划“绿色建筑及建筑工业化”重点专项科技师范工程，江苏省建筑安全文明施工标准化工地，争创“AAA级安全文明工地”，无各类重大安全生产伤亡事故。

2、本策划书以工程合同签订或项目进场为起点，至项目办理竣工验收、工程交付为止，覆盖上述期间各项管理要求。

3、本策划书由各专业策划组合而成,各专业策划之间相对独立，彼此相互支撑，共享管理成果。可以作为项目部全面履约的指导性文件，也可成为各专业开展工作的指导文件。

4、本策划书是企业对项目全过程管理的定位、目标要求、管理授权及资源组织方式、环境认知及风险识别的纲领性文件，是一次性管理行为，由企业法人或法人委托人审批后执行，作为项目部编制实施计划书的主要依据。

5、本策划书电子文档和纸质文档都需要按照保密程序规定进行管理。

6、项目对本策划书有任何疑义请及时与工程管理中心联系，项目需按在规定时间完成《项目实施计划书》。

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、工程概况 1

二、项目主要管理目标 3

三、工程项目授权管理书 4

四、项目管理团队配置 5

五、项目环境认知及风险识别 5

六、现场临建 7

七、进度管理 9

八、质量管理 9

九、职业健康安全、环境管理 10

十、办公设备管理 11

十一、分包采购管理 12

十二、物资采购管理 12

十三、施工机械、设备、临水临电管理 13

十四、技术、设计、监测设备管理 16

十五、保密与信息管理 19

十六、现金流管理及税收管理 19

十七、党群工作管理 20

十八、商务及成本管理 21

一、工程概况

工程名称

南京一中江北校区（高中部）建设工程施工总承包（装配式建筑）

工程地点

南京江北新区国际健康城范围内，东至浦镇大街、南至迎江路，西至广西埂大街，北至浦辉路。

建设单位

南京国际健康城投资发展有限公司

设计单位

中建装配式建筑设计研究院有限公司

勘察单位

江苏南京工程地质勘察院

监理单位

南京工大建设监理咨询有限公司

总承包单位

中建科技有限公司

工程类别

公共建筑

工程规模

大型

结构形式

装配式框架结构

建筑面积

约10万平方米

建筑层数及高度

1#、2#、3#楼（教学楼，含连廊）为多层建筑，建筑高度22.25m；4#行政楼为多层建筑，地上3层，建筑高度13.85m；6#楼（音乐厅）为多层民用建筑，地上2层局部有夹层，地上5层，建筑高度18.1米（最高点23.9米）；7#（学生宿舍（含连廊））二栋塔楼，地上8层，建筑高度30.45米；8#（教师宿舍）为多层民用建筑，地上5层，建筑高度19.65米；9#（体育馆）为多层民用建筑，地上2层，建筑高度23.95米。

总工期

计划开工日期：2017年11月30日

计划竣工日期：2019年5月30日

合同总额

53139万元

自行施工

53139万元

独立专业分包

/

项目规模

大型

工程类别

公共建筑

资金来源

南京国际健康城投资发展有限公司自筹

承包范围

本项目为混凝土装配式工程，预制率30.1%，建筑面积107728m2，其中地下室39380m2，地上68348m2。1#楼、2#楼、3#楼(教学楼、阶梯教室、含连廊）（地上装配）、4#楼行政办公楼（地上现浇）、5#楼图文信息综合楼(地上现浇)、6#楼音乐厅(地上现浇)、西区地下室（地下现浇）、7#楼学生宿舍(地上装配)、8#楼教师公寓(地上装配)、9#楼体育馆(地上现浇)、10#楼门卫（地上现浇）、东区地下室（地下现浇）；总包招标