房地产开发的程序(1).pptVIP

不得低于城市基准价协议地价二多层40元/平米建筑面积人防异地结建费（5）8元/平米建筑面积墙改基金（4）1元/平米建筑面积绿化费（3）办理建设工程规划许可证20元/平米建筑面积建筑工程配套费（2）办理建设用地规划许可证财政60元/平米规划用地面积城市基础设施配套费（1）财政配套办公室一备注批准文号管理方式收费标准计费单位收费项目序号党政机关、团体、全额预算单位第四章设计●方案设计●初步设计●施工图设计●配套工程设计方案设计标准：1、设计应满足城市规划审批的要求容积率、建筑密度、户型比例、日照间距、控制高度、建筑退让、绿化率等。2、设计成果应满足单位对该项目的市场定位、客户定位、成本要求。第四章设计一、方案设计初步设计标准：1、满足城市规划、消防、人防、抗震审查的要求；2、满足单位对该项目的市场定位要求；3、满足项目的成本要求；4、可作为施工图设计的依据。初步设计周期：15～20天第四章设计二、初步设计施工图设计标准：1、满足城市规划、消防、人防、抗震审查的要求；2、满足单位对该项目的市场定位要求；3、满足项目限额成本预算要求；施工图设计周期：30～50天第四章设计三、施工图设计（一）自来水设计1、临时施工用水设计2、自来水外网施工图设计第四章设计四、配套设计报装勘查现场设计审批预算施工临时施工用水签订合同交费返回施工图验收装表（二）供电设计1、临时施工用电2、正式用电设计第四章设计四、配套设计高压报装勘查现场设计审批预算施工临时施工用电签订合同交费返回施工图验收装表负荷审批工程费（三）其他设计1、热力设计2、天然气设计3、市政管网设计（雨/污水）4、园林设计5、人防设计6、消防设计第四章设计四、配套设计需要提供的资料：1、规划红线图2、平面规划图3、地形标高、原雨污水走径以及有关技术数据4、设计任务书5、建筑施工图的电子版第四章设计四、配套设计新建多层40元/平米建筑占地人防(六)120～150元块电表费（3）施工费（4）3500元/户元/平米天然气（三）4.5%造价市政（四）园林(五)消防(七)100元次报装费（2）匡算价4.5%造价设计费（1）电力（二）施工费（3）匡算价4.5%造价设计（2）300～400元表/块报装（1）自来水（一）备注层数高度管理方式收费标准计费单位收费项目序号第五章施工报批●招投标、开标●施工许可证●开工报告报建和备案1、需提供的材料：企业验资报告、企业法人委托书、规划证、施工企业资质证书、法人委托书、项目经理证、企业营业执照。2、招投标：接到备案20天后第五章施工报批一、招投标1、中标通知书2、施工合同备案3、质量监督备案4、安全监督备案5、施工图设计备案6、依据合同以及预算核费7、交费8、办理施工许可证第五章施工报批二、施工许可证依据中标通知书以及施工许可证由监理单位给施工企业下发“开工报告”。第五章施工报批三、开工报告●文物钻探●地质钻探●检测第五章施工报批四、其它基建项目文物钻探工作流程：1、项目登记：需提供规划用地红线图、平面位置图；2、勘查施工现场：按钻探工作对场地清理完旧房基、砖瓦、水泥地面及障碍物等；3、钻探施工：根据施工面积、土质情况等，确定适当工期；4、费用结算：根据钻探中是否有文物埋藏，确定考古发掘和费用。第五章施工报批四、其它——文物钻探基建项目地质钻探工作流程：1、委托2、提供资料，规划红线图、平面规划图3、勘验现场4、进场施工5、处理数据6、地质报告第五章施工报批四、其它——地质钻探项目开发过程中需分阶段进行以下检测：1、桩基检测2、土壤检测3、基础检测4、主体结构检测5、施工材料检测6、屋面防水检测7、绝缘电阻检测8、窗户三性检测9、消防电气检测10、消防设备检测11、室内环境检测12、玻璃幕墙安全检测13、电梯安全检测第五章施工报批四、其它——检测伐树审批手续：1、建设单位取得《建设工程规划许可证》。2、建设单位向建设用地所在辖区的绿化管理所提出树木砍伐或移栽申请。3、区绿化管理所进行现场踏勘并初审。4、区绿化管理所将初审意见上报市园林局审批。5、市园林局城市绿化处进行终审，并颁发《砍伐许可证》。第五章施工报批