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?房地产估价师之估价原理与方法综合检测模拟A卷带答案
单选题(共50题)
1、收集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是()。
A.成本实例资料
B.交易实例资料
C.收益实例资料
D.成交实例资料
【答案】B
2、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500
【答案】A
3、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元,该房地产的合理经营期限为()年。
A.10.0
B.12.5
C.13.5
D.40.0
【答案】C
4、评估甲别墅的市场价值,选取乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为10000元/m2,装修标准为1200元/m2,(甲别墅的装修标准为1000元/m2),因乙别墅的周边环境优于甲别墅,在同等条件下,单价比甲别墅高3%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比较价值为()元/m2。
A.9515
B.9690
C.10500
D.10737
【答案】A
5、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为()。
A.70.00%
B.83.33%
C.84.00%
D.86.67%
【答案】B
6、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
A.增加,增加
B.减少,增加
C.增加,减少
D.减少,减少
【答案】C
7、天人相应,四时脉象变化,如《素问·脉要精微论》所说:“秋日下肤”,则可见
A.如鱼之游在波
B.泛泛乎万物有余
C.蛰虫将去
D.蛰虫周密
【答案】C
8、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。
A.谨慎价值
B.市场价值
C.残余价值
D.快速变现价值
【答案】B
9、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。
A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益
B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等
C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途
D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象
【答案】C
10、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
【答案】C
11、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是()。
A.开发经营期可分为建设期和经营期
B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.经营期可具体化为销售期和运营期
D.经营期可以准确预测答案
【答案】D
12、评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。
A.典型投资者所要求的社会一般收益率
B.典型投资者所要求的社会最高收益率
C.特定投资者所要求的最低收益率
D.特定投资者所要求的最高收益率
【答案】C
13、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()。
A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳开发时机
【答案】A
14、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是()。
A.市场提取法
B.分解法
C.累加法
D.排序插入法
【答案】A
15、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
A.价值时点
B.收集该可比实例时
C.进行房地产状况修正时
D.成交价格所反映
【答案】D
16、正常成交价格的形成条件不包括()。
A.公开市场
B.交易对象本身具备市场性
C.较短的期间完成交易
D.买者和卖者都具有完全信息
【答案】C
17、()是随着时间的推移而减少的;
A.原始价值
B.账面价值
C.市场价值
D.投资价值
【答案】B
18、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为25
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