2023年张家港商办写字楼市场调研报告.pptxVIP

张家港商办写字楼市场调研报12.14

1市场格局

维度明细城市性质全国百强县国家生态城市，国家园林城市城市等级常住人口：144.8万2022年GDP：3302.4亿元县级市，百强县第三名城市产业三大产业结构比：1.1:50.4:48.5规上工业总产值：4818.62亿元支柱产业：冶金、纺织、化工、机电、建材和粮油加工项目区位张家港市国家级经开区（杨舍镇），距经开区管委会8公里，张家港市区8公里，距离高速入口2.5公里高校资源沙洲工学院、江苏科技大学张家港分校张家港属长三角城市群，是沿海和沿江两大经济带交汇处一座新兴港口城市，城市整体发展水平较高张家港，位于长江下游南岸，是苏州市下辖县级市，西临无锡、南靠苏州常熟，隔江与泰州、南通相望。张家港年末常住人口144.8万人，比上年末增加0.72万人，增长0.5%，城镇化率为74.4%。2022年GDP达3302.4亿元，居苏州市第三位。全方位链接苏锡通：以张家港为中心，100KM范围内覆盖苏锡常城市圈，200KM范围内覆盖长三角核心城市群。1.1、市场格局│张家港简介

产业空间分布产业结构张家港市重工业发达，总产值占全部规模以上工业总产值常年位于75%以上。2023年上半年，仅冶金、化工、电力三个行业产值占全市规上工业的56.6%，综合能耗占全市规上工业的94.7%。张家港市产业基础较好，但产业集中度较高，重工业及外贸业处于绝对优势地位，现代服务业开始崛起。2021年规模以上工业企业中，私营企业以及港澳台、外商投资企业资产规模占比达77.3%，超过江苏全省整体情况，较苏州整体略低4.4个百分点。其中，张家港市私营企业资产规模占比达55.8%，远高于江苏、苏州私营企业占比。重工业发达张家港市民营及外资企业活跃2022年张家港全市实现进出口总额466亿美元，同比增长8.0%，进出口额/GDP达94.8%。张家港进出口额占苏州市比重日益上升，2022年其进出口占苏州比重达11.7%，较2021年占比提升0.6个百分点。进出口对经济贡献度高张家港市三大产业结构占比：1.1:50.4:48.5，第二产业占主导地位；三产占比稳步提升，由2017年占比46.4%提升至2022年48.5%。产业结构上，张家港重工业发达，民营及外资企业活跃，进出口行业对经济贡献度高；整体看张家港产业结构集中度高，写字楼目标客户类型集中在进出口贸易等现代服务业企业上。从产业空间分布来看，以中心城区为核心，形成“一带、一圈、三类、多点”的产业发展格局。巩固传统制造业，促进生产服务业不断壮大，形成新都市产业发展圈。1.2、市场格局│产业分析

城南城西城中城东城北张家港市主城分为五大板块，按照能级先后排序为城中、城东、城西、城南、城北。写字楼市场处于二手存量市场，租金价格差距较大，竞争激烈。项目所在区域为城北地块，是政府近两年重点发展区域，区域内无代表性写字楼，区域潜力大。城北：以金茂览秀城为核心。政府近年重点发展的区域，为金融、科研、学校企业聚集地，发展迅速，目前暂无代表性写字楼，仅同心大厦招商运营中，区域内竞品较少。城中：以沙洲中路步行街、曼巴特购物中心和杨舍老街为标志。生活配套完善，人居氛围较好，目前代表性写字楼以曼巴特、华芳、金城金茂大厦为代表，区域内竞品处于收尾阶段。城东：以万达广场为标志。政府为链接市区和塘桥高铁新城板块，重点发展区域，市场热度较高，目前代表性写字楼以汇金中心、国泰新天地、华昌东方为代表，区域内竞品处于收尾阶段，二手存量市场。城西以购物公园为标志，城南以吾悦广场为标志。两个区域属于5-10年前政府开发区域，整体配套相对成熟，未来规划较少，未来发展潜力不足，目前市场认可度较低。目前代表性写字楼以骏马置地、暨阳国际等代表，区域内竞品较多，去化周期较长。各板块综合能级评分板块名称板块定位写字楼存量配套水平价格水平发展潜力客户认可综合评价城北科技、金融、研发聚集地少一般较低较高较高城市商务、行政中心，未来发展潜力高城中主城区、行政一条街较多完善高一般较高目前片区基本成熟，核心区域开发殆尽；未来发展潜力有限；城东交通配套优势明显较多完善高较高较高链接高铁新城板块，靠近黄泗浦生态公园，生态宜居区域，发展潜力较高城西老城区较多完善一般一般一般早期发展区域，未来发展不足，配套相对完善城南老城区产业聚集区较多完善一般一般一般暨阳湖板块，生态宜居，靠近塘市板块附近，居住氛围较差，产业园较多1.3、市场格局│商圈分析

2竞品分析

北二环南二环西二环张家港疏港高速北二环南二环西二环张家港疏港高速张杨公路人民路暨阳路国泰中路永安路港城大道东二环本项目同心大厦新鸿基大厦汇金中心暨阳国际国泰金融广场骏马置地广场华建大厦华盛大厦天霸商务馆金城大厦金茂大