房产面积测量若干问题探讨.docVIP

题目：房产面积测量若干问题探讨

专业：测绘工程

【摘要】近二十年来，我国的房地产业有了飞跃发展，已成为国家市场经济中的重要支柱性产业，房地产作为一个不动资产和巨大价值的特殊商品进入市场，受到社会和人民的密切关注，从而对房地产测绘的精度提出了更高的要求。

为了更好的规范各种房屋的建筑面积测算，适应市场的需要，各地按照自己的实际情况推出了房屋面积测绘细则，为房屋测算市场提供更好技术和规范，减少房屋面积测量和计算中对房屋建筑的面积裁定，尤其是对分摊面积的公共部分时的自由裁定权，会有效减少因房屋面积而引起的纠纷，保护开发方与权利人的权益。

本文将立足房产测量的现有规定，根据房屋项目面积现状外业测量和内业整理中遇到的实际问题，在调研查阅众多行业资料和请教行业前辈后，做房产测量中常遇到的若干问题做一些简单的讨论，并给出自己的调研结果。

【关键词】房产测量;房产面积测量;测量技巧

目录

TOC\o1-3\h\u170591.绪论 1

131981.1选题背景和依据 1

297211.1.1选题背景 1

231061.1.2依据 1

192901.2国内房产面积测算现状 1

318841.2.1房产面积测量规范沿革 1

199591.2.2房产面积测量发展 1

49601.3研究目的 2

71942.房产测量 2

95312.1房产测量的目的和任务 2

218522.2房产测量的作用 2

5393.房产面积测算 2

95733.1房产面积测算的意义和内容 2

235913.1.1房产面积测算的意义 2

159853.1.2房产面积测算的内容 2

27023.2房产面积测算的一般规定和方法 3

310323.2.1房产面积测算的一般规定 3

287763.2.2房产面积测算的方法 3

196514.房屋建筑面积量算中的若干问题探讨 4

39994.1前期资料及图纸的收集与整理中遇到的问题 4

97784.2实测中遇到不规则房屋面积测量的处理方法 5

205274.3利用预算对实测面积进行初步检验 5

101234.5关于外墙面粉刷层厚度的判断 6

15864.6房屋边长数据采集中遇到的问题 7

199614.7私房测量应注意的问题 8

219185.结论与展望 8

17202致谢 9

18589参考文献 10

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1.绪论

1.1选题背景和依据

1.1.1选题背景

房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作．其成果质量关系到房屋权利人的切身利益[1]。房产测绘在我国起步比较晚，自颁发ＧＢ／Ｔ１７９８６《房产测量规范》之后，由于《规范》部分条款还不是很完善，个别的条文解释不明，再加上目前房屋建筑设计样式层出不穷，各地根据实际情况有针对性的制定了房产面积计算细则，但测量人员在实际操作中还是会出现各种问题，往往难以掌握。目前，房屋面积测算中存在的难题较多，有些问题已经成为消费者的投诉热点[2]。

本文将立足房产测量的现有规定对房产测量的现状和实际操作中遇到的问题做一简单的分析讨论。

1.1.2依据

理论：ＧＢ／Ｔ１７９８６《房产测量规范》为核心的众多房产面积测算规范及文件。

项目：宝远集团大厦、中骏四季阳光、金鹏花园、厦门汇金国际中心、新景翡翠苑（2010P08）、集美乐安花园、火炬（翔安）产业区生活配套区。

1.2国内房产面积测算现状

1.2.1房产面积测量规范沿革

1）《建筑面积计算规则》

建设部1995年12月15日发建标（1995）736号《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》。

此规则仅涉及面积计算，条文共28条（无共有面积认定及分摊规定）。

2）《房产测量规范》（CH5001-91）：

建设部房地产业司发起，国家测绘局1991年5月1日发布，1991年7月1日实施。

其中涉及房屋面积计算条文共18条。

（条款没有对共有部分面积的具体定义，却提出了房屋共有部分面积分摊的准则与一般公式）。

3）《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）建房（1995）517号：

建设部1995年9月8日发布，1995年12月1日起施行。

该条文未涉及房屋面积的计算内容，对共有面积作出概括性说明及规定共有面积的分摊规则。

4）《商品房销售面积测量与计算》（JJF1058-1998）：

国家质量技术监督局1998年12月22日发布，1998年12月22日施行。

本规范建设部未行文贯彻，后于199