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住宅设计规范,层高,定义

篇一：建筑层高规范

建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）

一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（gb

／t50353-20xx）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。

二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算

面积、容积率：

1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）

一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊

情况下也不得大于

5.6米。

若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不

论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面

积并计算容积率。

若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6

米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算

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建筑面积并计算容积率。

跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）

层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。

2、办公建筑（含写字楼）

一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特

殊情况下也不得大于6.6米。

若办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，

不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑

面积并计算容积率。

若办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，

不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面

积并计算容积率。

办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据

功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面

积计算容积率。

3、商业建筑（含酒店和临街商铺）

一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊

情况下也不得大于7.8米。

若商业建筑标准层层高大于5.0米且小于等于6.0米时，

不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑

面积并计算容积率。

若商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，

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不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面

积并计算容积率。

单层面积达到2000平方米以上的大空间商业用房(如超

市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功

能要求适当提高，不列入超层高范围。

门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层

高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并

计算容积率。

4、地下空间

四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、

三面土层围合不界定为地下室，其建筑面积按地面以上建筑

计算，并计算容积率。

建筑物地下空间设计为停车场时，以室外地坪为基准，

其顶板面高出就近室外地面大于等于1.0米的（不分面宽长

度），按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率；当其

顶板面高出就近室外地面小于1.0米的，其建筑面积计入总

建筑面积，不计算容积率。

建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下，若

设计为商业、娱乐、居住等其它功能的部分按其水平投影面

积计算容积率。

5、架空层

建筑底层设计布置架空层，应满足以下条件：以柱、剪

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力墙落地，视觉通透，空间开敞，无特定功能，只作为公共

休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑

层次。架空层建筑面积应计入总建筑面积；架空层内除电梯

井、门厅、过道、楼梯间等围合部分须计算容积率外，开敞

空间部分可不计算容积率，若设计用于停车功能，则须计算

容积率。

6、小区配套设施

住宅小区出入口处的管理房（值班房）、单独设立的设

备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建

的对外公共厕所、垃圾中转站（建成后交由环卫部门管理的）、

社区管理用房（建