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(完整版)物业临时管理规约

业主临时管理规约

第一章总则

第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本临时管理规约，对有关物

业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事

项依法作出约定。

第二条物业买受人签署房屋买卖合同或办理入住手续时，对本临时管理规约予以书面承诺，

表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条本规约是为业主之共同利益而制定，对建设单位、物业管理公司、业主或物业使用

人均有约束力。

第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中，涉及业主共同利益的约定，

应与本临时管理规约一致。

物业管理企业由开发商依法通过招标形式，委托中标单位北京北大资源物业经营管理集团有

限公司山东分公司(简称物业管理公司）对本物业实施前期物业管理,管理期限为开发商发出交

房通知之日起至业主大会与其选聘的物业管理公司签订合同或续聘合同之日止。

第二章物业基本情况

第五条本物业管理区域内物业的基本情况：

物业名称:赤峰盛鸿物业管理有限公司；

物业位置：赤峰市红山区南新街办事处;；

物业类型:住宅、商业;

第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的

所有权：

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1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公

共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内共用的给排水管道、落

水管、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括小区围墙、池井、照

明设施、共用设施设备使用的房屋等。

第三章物业的使用

第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主

正常使用物业.

第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、

不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装

饰装修、维修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条业主应按房屋设计用途使用物业.因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应按照

《赤峰市物业管理条例》等的相关规定办理完毕相关手续,并告知物业管理企业，按实际用途相

对应的物业服务收费标准交纳物业服务费。

第十条安装空调等设备要在指定预留空调位安装，以防止破坏防水层和保温层，造成重大

损失，按要求做好噪音及冷凝水的处理,空调冷凝水管需伸入预留的落水管内。烟道严禁改动位

置。地面内有管线、电路,禁止擅自在地面上打孔。发生影响相邻业主正常生活行为的，责任业

主必须及时纠正。

第十一条住户要求安装防护网的，须到物业处登记，并按照政府的相关规定，业主只能安

装内置式防护网或隐形防护网，不得安装外置式防护网。

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为确保小区楼房顶及外墙防水不受损害及外墙整齐美观，高层阳台处安装太阳能热水器要求

按照要求安装的同颜色、同尺寸、同一位置、同材质，以免渗漏水。外窗及外窗玻璃等不得改

动。

电梯为业主贵重的设备之一，业主应爱惜使用电梯。业主及物业使用人使用电梯，应遵守电

梯使用管理规定。装修使用电梯时,不得影响业主正常使用电梯，散装物品须袋装处理。超重、

超长及易损坏电梯的建材、工具等物品须走安全通道。

为维护业主共同利益，保护电梯，电梯用装饰护板保护，护板拆除后，任何住户不得再用电

梯运送装修材料等。所有住户应爱护电梯，保持轿箱的清洁,按电梯使用规定正确使用电梯，严

禁超载使用和故意破坏，违反者，追究相应责任。

第十二条本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构等，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;

2、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

3、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；