2023一级造价工程师《建设工程造价案例分析(安装)》冲关宝典.pdfVIP

2023年一级造价工程师《建设工程造价案例分析(安装)》冲关宝典

宝典中提示的知识点外，还需掌握知识点对应的教材例题。

第一章建设项目投资估算与财务评价

1.总投资构成

固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分

静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。

设备及工器具购置费

工程费用

建筑安装工程费

项目建设管理费、用地与工程准备

工程建设其费、配套设施费、工程咨询服务费、建

固定资产投资建设投资

他费用设期计列的生产经营费、工程保险费、

建设项目—工程造价税费

总投资

基本预备费：工程建设不可预见费

预备费

价差预备费：价格变动不可预见费

建设期利息：均衡贷款；建设期只计息不还

流动资产投资

扩大指标估算法；详细估算法

流动资金

2.建设期贷款利息的计算

建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款÷2)×实际年贷款利率

名义利率与实际利率之间的关系：i=(1+r/m)-1

3.建设期贷款利息的偿还

(1)等额本金法(等额本金、利息照付)

1)含义：在每年等额还本的同时，支付逐年递减的利息。

2)计算公式：

At——第t年还本付息额；

Ic——建设期末的贷款本息累计额：

Ic

n——每年偿还本金额；

——第t年支付利息额。(或：某年应支付利息额=当年期初本利和×

利率)

(2)等额本息法

1

2)计算公式：

A——每年应偿还的等额本息和；

P——建设期末的贷款本息累计额。

(3)最大能力偿还法

1)含义：就项目自身收益而言，可用于偿还建设期贷款本金(包含已经资本化的建设

期贷款利息)的资金来源包括回收的折旧、摊销和未分配利润，按照项目最大偿还能力

还款，也就是将项目回收的所有折旧和摊销资金，以及税后利润均优先用于还款。

总结：还款资金的来源包括：折旧费、摊销费、未分配利润(不考虑计提法定盈余公

积金、各方股利等时，未分配利润数值上就是净利润)。

方法一：运营期某年最大能力可用于还本付息的资金

=营业收入(不含销项税额)一经营成本(不含进项税额)一增值税附加十补贴收入一

所得税

=营业收入(含销项税额)一经营成本(含进项税额)一增值税税金及附加+补贴收入

一所得税

=利润总额+折旧+摊销+利息-所得税

=息税折旧摊销前利润一所得税

=可用于还款的未分配利润+利息+折旧+摊销

方法二：运营期某年最大能力可用于还本的资金

=可用于还款的未分配利润+折旧+摊销

方法三：偿债备付率

偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息的金额

=(息税前利润+折旧+摊销-企业所得税)/当期应还本付息的金额

=(可用于还款的未分配利润+利息+折旧+摊销)/(当期应还本金+利息)

注：利息为总成本费用中列支的利息费用，包括长期借款利息+流动资金借款利息+短期

借款利息。

2)可以利用最大能力偿还的公式原理分析临时借款额度、政府最少补贴、年最小产量

(销量)、年最低产品单价等等。

假定：在建设期贷款偿还完成之前，不