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不断深化的零售物业资产证券化——从CMBS_类REITs到消费基础设施公募REITs.docxVIP

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  • 2024-01-09 发布于山西
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不断深化的零售物业资产证券化——从CMBS_类REITs到消费基础设施公募REITs.docx

    不断深化的零售物业资产证券化——从CMBS_类REITs到消费基础设施公募REITs

    专题研究

    不断深化的零售物业资产证券化

    ——从CMBS/类REITs到消费基础设施公募REITs

    债券结构融资部赵超

    摘要：在消费基础设施公募REITs呼之欲出的背景下，本文以零售物业为切入点，尝试搭建起理解CMBS、类REITs和公募REITs之间内在联系的桥梁。首先回顾过去十年，零售物业证券化产品在CMBS及类REITs市场中的规模占比约20%，为从事零售物业开发和运营的企业提供了重要的融资工具和退出手段，也为消费基础设施公募REITs的推出奠定基础。其次，通过实际案例的对比分析，本文发现类REITs的投资人在退出方面相较于CM

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