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2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策笔试历年全考点试卷含答案

卷I

一.单项选择题(共10题)

1.一级资质房地产估价机构须有（）名以上的专职注册房地产估价师。

A.3

B.5

C.8

D.15

正确答案：D,

2.集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案

正确答案：C,

3.根据《商品房销售管理办法》，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的（）。

A.示意图

B.平面图

C.施工图

D.效果图

正确答案：B,

4.无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效

B.履行

C.订立

D.谈判

正确答案：C,

5.以下属于部门规章的是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《城市房地产抵押估价指导意见》

正确答案：C,

6.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70

正确答案：C,

7.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户

正确答案：A,

8.下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

正确答案：B,

9.房屋征收的主体是国家，通常是由（）执行。

A.房地产开发商

B.房地产建筑商

C.房地产管理部门

D.市、县级人民政府

正确答案：D,

10.已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

正确答案：C,

二.多项选择题(共10题)

1.甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（）。

A.注册资本应在2000万元人民币以上

B.至少应有4名以上专业管理人员

C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上

D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上

正确答案：A,C,

2.随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。

A.蓝线

B.绿线

C.红线

D.黄线

E.紫线

正确答案：A,B,D,E,

3.适用变更登记的主要情形包括（）。

A.权利人姓名或者名称变更的

B.权利人放弃不动产权利的

C.地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的

D.不动产权利期限发生变化的

E.买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的

正确答案：A,C,D,

4.住房公积金会计核算的内容有()。

A.住房公积金的停缴核算

B.业务收入核算

C.住房公积金增值收益及其分配核算

D.住房公积金的提取核算

E.与住房公积金相关的债权债务核算

正确答案：B,C,D,E,

5.下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（）。

A.以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过

B.抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同

C.学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保

D.在建工程不得为第三人提供担保

E.同一财产不得向两个以上的债权人抵押

正确答案：C,D,E,

6.房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

A.房屋赠与

B.房屋析产

C.房屋继承

D.房屋焚毁

E.房屋买卖

正确答案：A,B,C,E,

7.房地产收费大致可分为（）两类。

A.行政性收费

B.违章行罚款收费

C.土地开发收费

D.房地产交易环节收费

E.经营服务性收费

正确答案：A,E,

8.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）。

A.租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的

B.承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的

C.租赁合同到期的

D.因不可抗力导致合同不能履行的

E.符合合同约定可以解除