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商品房预售法律问题研究——以开发商、购房者、银行三方主体为研究视角的开题报告

一、选题背景及意义

商品房预售作为一种常见的房地产销售模式，在我国房地产市场中得到广泛应用。开发商通过预售房屋，能够在项目建设前筹集大量资金，降低建设成本，从而提高盈利空间。而购房者通过购买预售房屋，能够以相对较低的价格买到心仪的房产，并享受到一系列购房政策的优惠。然而，在实际应用中，商品房预售也存在着一些法律问题，例如：开发商恶意捆绑销售、虚假宣传、不履行居间合同等；购房者违约退房，给开发商和银行带来诸多经济风险；银行贷款风险加大等。因此，对商品房预售法律问题进行深入研究，对促进房地产市场健康有序发展、维护购房者权益、保障银行合法权益具有重要意义。

二、研究目的

本研究旨在从开发商、购房者、银行三方主体的角度出发，针对商品房预售中存在的法律问题展开深入研究，探讨相关法律规定是否完善、执行情况如何，分析各方面权益如何保障，提出相关建议以促进商品房预售模式的可持续发展和市场健康有序发展。

三、研究内容和方法

（一）研究内容

1.商品房预售的定义、形式和特点。

2.商品房预售中存在的法律问题，包括开发商恶意捆绑销售、虚假宣传、不履行居间合同、购房者违约退房等问题，以及银行贷款风险等问题。

3.商品房预售中涉及的法律规定，包括《合同法》、《商品房销售管理办法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规。

4.商品房预售