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芜湖市商业街市场调研报告
一、芜湖现有商业街概述
芜湖现有商业街类型
芜湖现有商业街物业以住宅配套沿街底商为主，同时也有主题商业街和区域性商业街形
态出现，随着城市的发展，室内步行街也将登陆芜湖市场。
目前芜湖商业街物业类型
类型 商铺特征 分布
主题商业街2-3层建筑，内街式布局 核心商圈或旅游景点住宅底层商业，2层为主，
案例
步行街、美食街、小九华商业街、镜街
融汇锦江、柏庄丽城、新
社区商业街少量单层商铺，通常两层散步于各小区沿街道路两侧
同时销售。
位于或紧邻城市核心区，有
3-4层建筑，设计规划前
区域商业街 成为区域商业中心的潜力的卫时尚
区域
时代商业街、波尔卡大街
世茂滨江花园镜湖世纪城
室内步行街
层整体建筑，通道在室内商业环境良好
核心商圈
汇金商业广场
芜湖商业街一览
芜湖市早期开发的商铺基本上都是以售为主的沿街商铺，业主自主经营；近期开发的商铺出现了商业街和商场，提出统一经营管理的运营模式。芜湖市商铺普遍具有以下几个特征：
在售商铺除了个别项目外供应量都不大
在售商业物业户型面积普遍不大
除返租类商铺外，其余商铺的投资回报率普遍较低
芜湖市商业街一览表租金的高低和项目所处的地段和经营定位有很大的关系
芜湖市商业街一览表
规模
售价
主力面积
租金
投资
项目 交房 类型
（㎡） （元/㎡） （㎡）（元/月/㎡）回报
滨江公园商业街
2009年19000
区域商业街
14696
80-150
30
8%
融汇中江广场
2006年100000
主题商业街
14000-28000
30-100
30-45
6%
融
汇
锦
江
2010年
10000
社区商业街
9800
56
22
\
镜
街
2008年
50564
主题商业街
21800
100（少数）
\
柏
庄
丽
城
2011年
10000
社区商业街
8634
232
\
\
银湖波尔卡
2008年
15000
社区商业街
7892
30-80
25
\
新时代商业街
2004年
64000
社区商业街
4000
80-160
25-35
\
小九华商业街
2009年
23300
主题商业街
37000
30-166
160
\
案例分析
滨江公园商业街（世茂玫瑰坊）
世贸滨江花园玫瑰坊由上海世茂集团打造，商业辐射范围广，影响力较大。
位置
规模商业类型建筑形态单价户型面积总价
销售模式
运营模式租售状况
客户来源经营业态经营状况
融汇中江广场
滨江大道
40000㎡，其中滨江公园商业街19000㎡区域特色商业街
二层商铺，局部三层或四层
一层、二层23000-25000元/㎡，三层、四层14000元/㎡
39.18-440㎡
一层、二层92-1020万，56-610万
承诺投资回报，5年，每年8%，前三年折入房价，后二年每年二次，先用后付
统一经营管理
2008年11月开盘，销售率51%
购买的客户主要以世茂滨江花园的业主为主，世茂滨江花园的客户多为芜湖下辖三县，以投资为主
餐饮、休闲娱乐
利用自身拥有的百货资源以及项目的区位优势，打造集“高档餐饮及娱乐场所”为一体的商业街
依托市区成熟地段，打造芜湖首个商业街MALL，但因项目东区运营模式导致坐拥芜湖最好的地段却形不成商业氛围，西区销售之后虽然成立了商业管理公司，仍然无法挽回客户对该项目的信心，虽然在后期招商营运上投资巨大，仍然无济于事。
位置
规模商业类型建筑形态
单价
户型面积销售模式运营模式租售状况客户来源经营业态
经营状况
中和路
100000㎡
主题商业街五层商铺
1层/2.84万元/㎡，2层/2.14万元/㎡，3层/1.1万元/㎡，
4层或5层/0.5万元/㎡
30-100㎡
投资回报率为6%，返租5年
东区无经营管理，西区统一经营管理销售率85%，外街出租率90%
芜湖本地人购买，自用
餐饮、休闲娱乐、服饰、家居体验馆、数码一条街
不理想，租金价格相对于周边市场较低，商家勉强维持经营
镜街
镜湖湖滨的镜街99soho以近代建筑的江南风格为基础，以后现代主义的建筑风范为提炼，创新地赋予其商业经营、休闲体验、家居办公等独特功能。
位置
规模商业类型建筑形态单价销售模式运营模式
租售状况
客户来源经营业态
经营状况
银湖波尔卡大街
黄山中路与镜湖路交口
50564.48㎡，其中停车场面积约18330㎡主题商业街
二至四层的商铺+SOHO公寓（30层）
21800㎡
不承诺投资回报不统一经营管理
销售率100%，悠闲美地为租赁租金100元/㎡/月，金街国际会所为开
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