广州物业费新规将于2024年1月1日起实施 大家关心的热点问答.docxVIP

广州物业费新规将于2024年1月1日起实施大家关心的热点问答

物业费超2.8元/平方米违规吗

广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布的《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》（下称《通知》）将于2024年1月1日实施。针对市民关心的热点问题，12月28日，广州市发展和改革委员会再次发布权威解读。

根据《通知》，业主大会成立之前的普通住宅（不含别墅）及配套自有产权车位（车库）物业服务收费（下称“前期物业服务收费”）实行政府指导价，别墅、非住宅、业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位（车库）物业服务收费实行市场调节价。

其中，普通住宅前期物业服务根据现有社会平均水平，从高到低划分为一级、二级、三级、四级和五级。总建筑面积五万平方米以上，一级服务收费不超过2.8元/平方米，总建筑面积五万平方米以内的（含），一级服务收费不超过3.36元/平方米。确需超出一级的前期物业服务收费应由有管理权限的价格主管部门核定。

具体而言，有电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米；无电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0