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?房地产估价师之房地产案例与分析复习资料模考

单选题（共50题）

1、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。

A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法

B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法

C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法

D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法

【答案】C

2、在Windows系统中，通过设置文件的（），可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘，（），单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。

A.类型

B.格式

C.属性

D.状态

【答案】C

3、两个带符号的数进行运算时，在（）的情况下有可能产生溢出。

A.同符号数相加

B.同符号数相减

C.异符号数相加

D.异符号数相“或”

【答案】A

4、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语句放在一个模块中，该模块的内聚是（）。

A.逻辑内聚

B.偶然内聚

C.过程内聚

D.通信内聚

【答案】B

5、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为()；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为(请作答此空)。

A.单重继承

B.多态

C.混合继承

D.多重继承

【答案】D

6、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。

A.价值时点时的市场价值

B.价值时点时的变现价值

C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款

D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价

【答案】C

7、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。

A.声明语句和可执行语句

B.简单语句和复杂语句

C.顺序语句和判定语句

D.程序语句和注释语句

【答案】A

8、n个元素依次全部进入栈后，再陆续出栈并经过一个队列输出。那么，（）。

A.元素的出队次序与进栈次序相同

B.元素的出队次序与进栈次序相反

C.元素的进栈次序与进队次序相同

D.元素的出栈次序与出队次序相反

【答案】B

9、软件的结构化设计(SD.方法中，一般分为概要设计和详细设计两阶段，其中详细设计主要是要建立()。

A.软件结构

B.软件过程

C.软件模型

D.软件模块

【答案】D

10、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（）方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（请作答此空）。

A.应该支持被封装的对象

B.应该支持类写实例的概念

C.应该支持通过指针进行引用

D.应该支持继承和多态

【答案】C

11、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益

B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益

C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益

D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益

【答案】D

12、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用乙方的公钥加密数据文件，乙方使用（）来对数据文件进行解密。

A.甲的公钥

B.甲的私钥

C.乙的公钥

D.乙的私钥

【答案】D

13、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下（）模式是行为型设计模式。

A.装饰器(Decorator)

B.构建器(Builder)

C.组合（Composite）

D.解释器(Interpreter)

【答案】D

14、在面向对象技术中，抽象类是（）。

A.接口

B.没有方法的类

C.没有子类的类

D.至少有一个未定义消息的类

【答案】D

15、光盘驱动器与主机的接口总线常采用（）总线。

A.ISA

B.CETRONI

C.EIDE﹙ATA﹚

D.PCI

【答案】C

16、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。

A.选