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金蝶K/3房地产行业成本解决方案

（6）、动态成本管理

动态成本是本系统的核心，它实现动态成本的核算，生成全项目动态成本一览表，对动态成本与目的成本之间的差异进行比较查询，提供自定义报表和自定义图形的功能。重要涉及非协议性成本引入、非协议性成本录入、待发生成本预测、全项目动态成本表、产品成本分摊表。

1、非协议性成本

非协议性成本是指项目执行过程中发生的没有协议约定的成本，如报批费、增容费等。

对于非成本性成本，系统提供了非协议性成本录入与引入的功能。

（1）非协议性成本录入。在工程项目实行过程中所产生的非协议性成本可以直接录入，工程的明细费用项目中，录入的内容涉及非协议性成本、付款单位、付款日期等。这部提成本也会在工程项目的动态成本中表现出来。

（2）非协议性成本引入。对于一些材料费用类的非协议成本数据可以从K/3成本系统的材料费用录入数据中引入，系统会按照科目或核算项目方式引入数据，并生成引入日记。

2、待发生成本预测

待发生是指根据协议付款计划执行情况及其它因素考虑，在工程项目执行过程中预计会发生的成本费用。系统提供了待发生成本预测的功能，在工程项目执行过程中，随着协议成本的逐步结算，已发生成本会逐渐增长，待发生成本相应减小。

同时，由于工程变化，需对目前待发生进行调整。对任一成本科目而言，当目前待发生尚未经手工调整时，即动态成本始终等于目的成本，逻辑关系为：

动态成本=目的成本=目前已发生+目前待发生，即目前待发生=动态成本－目前已发生。当目前已发生增长时，目前待发生减少，反之亦然；目前待发生由系记录算生成。其中，目前已发生=未结算协议小计+已结算协议小计+非协议性成本。

对任一成本科目而言，当目前待发生通过手工调整后，即动态成本不等于目的成本，目前待发生=动态成本－目前已发生，在目前待发生未经再次调整之前，动态成本作为一个临时固定值不变，当目前已发生增长时，目前待发生减少，反之亦然；目前待发生由系记录算生成。

当目前待发生成本的值与待发生成本明细的合计值不等时，目前待发生值呈现红色，此时需对待发生成本明细进行手工调整。

用户可根据实际情况手工录入待发生成本的明细记录，也可通过“工具”中的“单项引入目的成本”、“所有引入目的成本”将目的成本明细引入到目前待发生明细中，以此作为待发生成本调整的依据。目前待发生进行调整时，用户可通过手工录入调整金额实现。调整后，动态成本也相应发生变化。

3、全项目动态项目表

系统自动产生最新的全项目动态成本一览表，涉及：动态成本（一）和动态成本（二）。

动态成本核算的方法是：以估算—预算—协议—变更—结算为顺序，当计算某项目的动态成本时，对于其中的某项费用已具有该顺序中一个或多个数据时，以其中顺序最后的数据计入动态，其他费用都采用此方法进行计算，将工程项目的所有项目费用进行累加，就构成整个工程项目的动态成本。其中假如费用既有预算数，又有协议数，系统将把它们显示出来，由用户手工选择采用哪个数据记入动态成本，缺省为取协议数。并当动态成本超过目的成本时，系统进行报警。

动态成本表（一）中各数据项的逻辑关系如下：

动态成本=目前已发生成本+目前待发生成本

=未结算协议小计+已结算协议小计+非协议性成本+目前待发生成本

其中：

未结算协议小计=签约金额（已拆分协议金额+未拆分协议金额）+设计变更+现场签证+其他调整=未结算协议的已拆提成本小计+未结算协议的未拆提成本小计；

已结算协议小计=实际结算金额=签约金额+设计变更+现场签证+其他调整+结算调整=已结算协议的已拆提成本+已结算协议的未拆提成本；

协议所有结算，相应数值则归结在已结算协议下面；协议未所有结算，相应数值则归结在未结算协议下面（判断依据为结算录入中选择是否最后结算，假如选择“是”则该结算相应的协议为已结算协议，选择“否”则该结算相应的协议为未结算协议）；

未拆提成本小计=未拆分协议小计（相应于未结算协议）+未拆分结算小计（相应于已结算协议）；

差异额=动态成本-目的成本

建筑单方=动态成本/建筑面积可售单方=动态成本/可售面积

动态成本表（二）中各数据项的逻辑关系如下：

动态成本=已发生协议价+非协议性成本+待发生成本；

已发生协议价=完全拟定价+基本拟定价+暂估价

=未结算协议小计+已结算协议小计

其中：

完全拟定价=实际结算金额（完全结算协议）+协议签约金额（未完全结算协议且协议造价性质为完全拟定价）+未完全结算协议的调整单变更金额（调整金额性质为已结算）；

基本拟定价=协议签约金额（未完全结算协议且协议造价性质为基本拟定价）；

暂估价=协议