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土地及厂房租赁合同

概述

本合同由承租人与出租人签订，为了在明确条件下保障双方权益，特制定本土地及厂房租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》和有关制度，经双方协商一致，依法签订本合同，共同遵守。

一、租赁物

出租人同意将其拥有的土地和厂房出租给承租人使用，土地面积为5000平方米，厂房建筑面积为2000平方米。

二、租赁期限

租赁期限为三年，自合同签订之日起算。租赁期届满前三个月，双方应另行商议是否续租。

三、租金及付款方式

租金：每年租金为200万元，总租金为600万元。

付款方式：在每年租金入季度支付，每季度50万元。

四、物业费用

物业费用由出租人承担，包括土地管理费、厂房维护经费、物品摆放维护费等。

五、保证金

承租人须支付100万元保证金，作为租赁物保证金及使用期间未偿清物业费用的担保。保证金应在租赁期开始前支付。

承租结束时，保证金将在扣除使用期间未偿清的物业费用后返还。

六、使用规定

承租人应保证租赁物使用所需的工商、消防等行政许可证件的取得，如因未取得行政许可证件而导致的问题，由承租人承担相应的责任。

承租人应按照土地、厂房的使用计划和《安全生产法》等有关规定的规定，加强安全生产管理，确保生产安全和环保工作。

承租人应由经营管理人员全程值班，发现苗头违法行为及时报警。

承租人应负责对租赁物的维修、维护，保证租赁物的完好、清洁，不得擅自变更、拆除、移动租赁物。

承租人应承担租赁物用途的证明污染、废弃物、废气排放管理等相关责任和费用。

七、双方违约责任

承租人违反本合同的规定，未按期支付租金或物业费，应当按迟延天数向出租人支付迟延金，每日按应支付金额的2%支付迟延金，直至承租人支付全部应支付的租金款及迟延金为止。

承租人违反合同规定，擅自改变租赁物的用途或改变租赁物的建筑结构时，出租人有权提前解除本合同，并有权收回租赁物，承租人应承担相应的经济赔偿。

出租人违反本合同的规定，有义务承担相应的经济赔偿和其他责任。

双方均有义务对本合同的履行不得违反法律法规、政令禁止性规定或公序良俗，如违反上述规定而引发纠纷的，违约方应向守约方承担全部经济赔偿和其他责任。

八、协议变更及解除

本合同经双方协商一致，可根据事先约定的情况进行变更，并在书面形式下签署协议，具备法律效力。

出租人或承租人需要解除本合同，应提前三个月书面通知对方。如因任何原因需要提前解除，应协商一致，并在书面形式下签署协议，具备法律效力。

九、争议解决

因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决。

如协商未果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、补充及附件

本合同有关事项的补充协议及补充文件，应经合同双方签署，成为本合同正式不可分割的附件，并与本合同具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，双方可以补充协议约定，补充协议具备本合同同等法律效力。

十一、合同生效方式

本合同为书面合同，在签约时双方应当在本合同正本上签字并加盖公章后生效。一式两份，承租方一份，出租方一份。

以上为土地及厂房租赁合同，希望双方能够遵守本合同，平等互利、诚信合作，共同推进经济发展。