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房地产企业盈利能力分析—以万科为例

摘要

盈利能力是财务报表中非常重要的一部分。一方面，有关的财务报告和有关的利润分析结果对投资者，企业管理者和债权人都十分重要，由于公司的运营情况在某种程度上通过其业绩指标向外界公布，因此报表使用者们对此十分看重。另一方面，盈利能力对管理决策和企业未来发展方向起到一定程度的指示作用。另外，房地产行业作为我国的经济支柱产业，一直是市场关注的重点对象。近年来房地产行业经过政策限制、市场热潮等因素的变动，对企业盈利能力有一定的影响。万科企业自上市以来，其公司的发展迅猛，已经成为房地产行业的龙头企业，其盈利质量及指标值得深度剖析以得出相关结论。因此，本文选取万科为主要的研究对象，在整理了相关理论基础之上，将其盈利能力近年的变化趋势作为研究的主要内容。首先，通过盈利能力相关指标进行计算并分析，找到目前存在的盈利问题，从而提出对应的改善建议，最终得出结论，以此希望对房地产行业的相关企业给予一定的借鉴意义。

关键词：房地产；万科；盈利能力；杜邦分析

ABSTRACT

Profitabilityisaveryimportantpartoffinancialstatements.Ontheonehand,therelevantdataandanalysisresultsofprofitabilityinfinancialstatementsareveryimportanttoinvestors,managersandcreditors,becausetheoperatingconditionsofenterprisesaredisclosedbytheirprofitabilityindicatorstoacertainextent,sotheusersoffinancialstatementsattachgreatimportancetoit.Ontheotherhand,profitabilityplaysanindicativeroleinmanagementdecision-makingandfuturedevelopmentdirectionofenterprisestoacertainextent.Inaddition,therealestateindustry,asapillarindustryofChinaseconomy,hasalwaysbeenthefocusofmarketattention.Inrecentyears,therealestateindustryhasexperiencedchangesinpolicyrestrictions,marketupsurgeandotherfactors,whichhaveacertainimpactontheprofitabilityofenterprises.Sinceitslisting,Vankehasdevelopedrapidlyandhasbecometheleadingenterpriseintherealestateindustry.Itsprofitqualityandindicatorsareworthin-depthanalysistodrawrelevantconclusions.Therefore,thispaperselectsVankeasthemainresearchobject,onthebasisofsortingouttherelevanttheories,andtakesthechangingtrendofitsprofitabilityinrecentyearsasthemaincontentofthestudy.Firstofall,throughthecalculationandanalysisoftherelevantindicatorsofprofitability,wecanfindtheexistingprofitproblems,andthenputforwardthecorrespondingimprovementsuggestions,andfinallydrawtheconclusion,hopingtogive