成都2023年市场总结及2024年展望.pdf

证券代码834209

2023年成都房地产市场年报

市场总结趋势展望

成都正合·策略服务中心ZHENGHE

2024/01/10

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投资运营｜新房营销｜咨询运营SINCE1998

TowardsMoreSustainableDevelopment...

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目录

CONTENT

PART01PART03

城市基本面趋势展望

经济|产业|人口政策导向|供需关系|量价预判

PART02

市场总结

住宅|土地|商办

ZhengheGroupPage2Since1998

【指标说明】5、土地类型划分标准

•涉宅土地：涉及住宅土地，含纯住宅土地+住兼商土地+商兼住土地

1、数据统计范围

•公告宗数：含流拍、终止、成交宗数

一圈层指主城、天府新区；二圈层指近郊；三圈层指远郊

•表面成交楼面地价=土地成交总价/最大可开发体量

•主城：成华区、高新西区、高新南区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区

•溢价率=土地成交总价/起始总价-1

•天府新区：天府新区成都直管区

•流拍终止率=(流拍宗数+终止宗数)/公告宗数

•近郊：双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区

•土地公告、供应、成交统计时间均按交易时间计算

•远郊：都江堰市、邛崃市、崇州市、彭州市、青白江区、金堂县、蒲江县、新津

6、板块说明-依据板块配套价值、楼市热度、发展潜力等，将主城板块分为三类

区、大邑县

•城市核心：7个，城市核心区域，土地稀缺，城市天花板售价。锦江攀成钢东大

•供应量、成交量、存量均为认购口径；成交均价、成交金额均为备案口径

街、高新华府华阳大源、天新秦皇寺麓湖

•住宅：指商品住宅+人才公寓，不含保障房

•区域核心：37个，一圈层各区成熟地段，土地较为稀缺。锦江天府广场三圣乡

2、存量说明

包江桥海椒市东湖川师成仁路塔子山、成华攀成钢塔子山崔家