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TOC\o1-2\h\z\u第一章 基础背景 1

1. 自然条件 1

2. 现状现状 1

3. 街区现状 1

第二章 街区保护规划 1

1. 街区整体改造规划 1

2. 道路交通规划 2

3. 公共配套规划 3

第三章 建筑保护与改造 3

1. 建筑保护与整治方式 3

第四章 用地规划 4

1. 规划原则 4

第五章 规划实施建议 4

1. 法规保障 4

2. 行政管理制度 4

3. 资金筹措 5

4. 公众参与 5

5. 宣传及教育 5

基础背景

区域自然条件

平江县，隶属于湖南省岳阳市，位于湖南省东北部，处汨水、罗水上游，汨罗江自东向西贯穿全境，东与江西省修水县、铜鼓县交界，北与湖北省通城县和湖南省岳阳县相连，南与浏阳市接壤，西与长沙县、汨罗市毗邻。

平江县气候属大陆性季风气候区，东亚热带向北亚带过渡气候带。主要气候特征为：春温多雨、寒流频繁，降水集中；夏秋多旱；严寒期短，无霜期长；风小、雾多、温度大。年平均气温16.8℃,常年积温6185.3℃。1月平均气温4.9℃，极端最低气温为-12℃（1972年2月9日），7月平均气温28.6℃，极端最高气温40.3℃（1971年7月26日）。年平均气温5℃以上的持续时期为295天。年平均降水量1450.8毫米，雨雪160天。常年雨季从四月初开始，持续80天。雨季降水最占全年降水量的50%。年日照1731小时，太阳辐射平均为每平方厘米108.5千卡。

历史故事

溁湾镇，古称溁湾市，实际上是一条老街。据《岳麓志》：“溁湾水出麓山左自之字港来，曲折数十里为溁湾港，可通舟。滨江三里穿孔，道绕溁湾市北以出，将入大江。”

溁，旧志中作“瀠”，溁湾即“瀠回的港湾”之意。清末以后，溁湾镇为长沙河西的商业中心。民国时长沙汽车西站位于此，先后有谦善药局、白沙酒厂等著名商家。

溁湾桥为明嘉靖元年(1522)吉简王所建，横跨溁湾港水。桥为二孔石拱桥，桥下即溁湾港水，港的对岸即是溁湾镇老街，照片上可见一线房屋。桥之一端耸立着一座高大的门楼，三门三楼，飞檐翘角，两侧有八字短墙，乃是历史记载中的关圣庙门首。

关圣庙始建于明代，位于溁湾桥西头。明长沙籍陕甘总督黄宝撰《重修溁湾桥关壮缪侯庙碑》云：“余高大父侍郎公自豫章致政归，建侯庙于湘江之西溁湾市。”民国时出版的《岳麓小志》载“关圣庙在溁湾镇”，

说明民国时庙尚在。

周边环境分析

商业环境分析

五一商业圈有：黄兴路步行街、解放西路酒吧街、太平街、火宫殿、坡子街、化龙池、九龙仓以及都正街等。

生态脉络：天心阁公园以及湘江风光带。

文化脉络：杜甫江阁、天心阁、简牍博物馆。

目标

构筑一条连接自然美景(西湖)与时尚人居(溁湾商圈)的艺术纽带

打造一条交融民俗乡愁(历史)与创意休闲(功能)的时光年华

塑造一条彰显湖湘特色(地域)与长沙魅力(人文)的快乐街坊

提供商业多样繁荣的场所

创造视觉丰富的街巷空间

创造视觉丰富的街巷空间

营造安详舒适的社区生活

延续独具韵味的长沙历史文化

思路

a、整体协调风貌：主要街巷地面铺砌可采用麻石、青灰砖等材料

两厢建筑“穿衣戴帽”，外形、风格、风貌整体协调，可有微差

b、水电气等管网入地：“水电气”等综合市政管网可进行落地“消失”计划，提升街道空间视觉效果，消除火灾隐患。

c、拆除违章、危房建筑两厢建筑进行摸底排查，统一规划拆除临时建筑、违章建筑、危房等，腾出空地做公共空间。

d、疏浚、拓宽巷道：主要、次要街巷空间统一清理、疏通，加强街巷之间的流通性。

e、为名树、名筑挂牌：重点保护街巷两厢的古树、大树、重要建筑，保存历史故事与记忆。

f.重塑公共广场空间：内部街巷进行清理，拆除或重构闲置的场所，构筑公共广场、休息平台等公共空间，满足未来观光旅游、度假休闲的功能与视觉需求。

g、“定制”专属符号：完善配套基础设施，为街巷的路灯、休闲座椅、标识标牌、垃圾桶等“定制”专属的视觉语言符号，整体提升街区品质与韵味。

h、为“私房”寻找商机：将“公房”收入囊中开发过程中严守原住民的利益不受侵害，对现状沿街商铺进行“商业”升级与提质，激活与提高原住民收益。对“公房”回收使用权，整体进行建筑的修葺、维护和包装，进行产业提质与升级。

i、为车辆寻求安身之处：合理规划区域的车行系统和消防系统，为机动车“腾出”足够的停车配套空间。

j、打造阳光休闲产业：提升现状街巷两厢商业形式，引入创意休闲、度假产业，树立独具特色的休闲品牌、度假产品和旅游形象。

街区范围

北街长300米，街宽6-8米，两厢建筑多为2—