2023年长沙市房地产市场深度研究分析报告（上）.pdf

2023年长沙市房地产市场深度研究分析报告

（上）

CONTENTS

PART01供应端表现

PART02需求端表现

PART03机会端探索

01

供应端表现

供给端表现

供应提质换挡2023年长沙供给端迎来提质发展时代。一方面土地市场政策全面松绑为未

推动城、郊区来新房市场架设多样产品体系，伴随多年未见的“别墅地”+“江景地”

重现市场，引发大量关注；新房端项目产品力不断升级迭代，寻求在“舒

产品差异解法适差”上跑赢二手房市场；新房狭义存量供给出清周期曲线稳定在12个月

以内，市场参与方也在多手段提振流速，整体市场安全边界仍在。

土地限制政策全面解除新房供给品质化发展存量供给稳定健康

•长沙自2017年以来的强“双限”在•低密物业供给持续走高；•狭义库存冲高回落，稳定在12个月

2023年年末迎来全面松绑，推动土•产品力迭代方向由硬件堆叠至场景以内；

地交易市场化发展，打开未来新房设定再到属地文化认同发展；•广义库存剔除托底后也不足两年；

市场的想象空间。•政企双方共建美好城市生活•二手房挂牌增量有所放缓

增量供给表现-新房供销比持续低于1.0，弱市背景并未抬升库存风险

供应规模低位延续：2023年六区一县商品住宅供应规模在①有效土地成交量下跌、②保交付背景下预售条件严苛之下持续低位

运行；但长沙土地新房供销比自2015年后持续低于1.0，住宅市场库存维持稳定健康状态。

•土地市场原因：2022年土地成交同比下跌43%，叠加城投占比上升7个百分点，2022年土地有效成交同比下跌49%，这也就是造成2023年新房供应规模下跌的主要因素

之一;

•政策原因：2023年预售条件相对严苛，取得预售许可证需满足7项条件。其中，在工程建设方面，房屋土建工程完成50％以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层，并

已确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施建设）；在资金上，已在本市银行开立商品房预售款监管帐户，与银行签订了预售款监管协议。

图：长沙2014年至今六区一县商品住宅供求走势

25001.60

1.42供应面积（万方）成交面积（万方）供求比

1.40

2000

1.20