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2023年陕西土地估价师考试考前冲刺卷（6）

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100

分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，

只有一个最符合题意）

1.在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。

A．宗地形状

B．宗地所处地区的基础设施

C．宗地附近学校分布情况

D．当地商品房价格变动情况

2.__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A．绝对地租

B．垄断地租

C．级差地租Ⅰ

D．级差地租Ⅱ

3.估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体

现。

A．成本逼近法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线价法

4.关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性

B．土地价格总体呈上升趋势

C．土地价格具有充分的竞争性

D．土地价格高低与社会经济水平相适应

5.下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。

A．残余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益还原法

6.采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。

A．待估宗地价格

B．管理费用

C．销售税费

D．购地税费

7.“杜能圈”的第三圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．三圃农作区

D．谷物轮作区

8.依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支

配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/6

9.土地估价师是__的专业资格。

A．行业许可

B．行政许可

C．政策许可

D．技术许可

10.当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总

报酬开始__。

A．以递增的速度上升

B．以递减的速度上升

C．以递增的速度下降

D．以递减的速度下降

11.对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A．土地总价/土地总建筑面积

B．土地总价/土地总面积

C．地面单价/规划容积率

D．地面单价/规划建蔽率

12.在估价中．土地开发程度一般根据待估宗地条件、__和

实际已开发程度确定。

A．估价原则

B．估价目的

C．估价方法

D．估价程序

13.用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。

经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积

率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3

为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。

则该住宅用地H的地价为__元/平方米。

A．2000

B．2100

C．2625

D．2976

14.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根

据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。

A．50.5

B．67.5

C．70.5

D．72.5

15.已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地

还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地

价格为__万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

16.某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/

平方米时，某地房地产市场需求量为100平方米，若价格下

降10%，需求量为__平方米。

A．100

B．110

C．120

D．200

17.在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析

的重点。

A．交通地理区位

B．经济地理区位

C．自然地理区位

D．商业地理区位

18.根据工业区位理论，可以通过对__等因素的比较，确定

不同工业用地之间的价格差异。

A．区域和个别

B．成本和收益

C．运输、劳动力和集聚

D．供给和需求

19.某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，

已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米．容积率为1.0，若

乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容

积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为__。

A．容积率

B．1.0

C．2.0

D．2.5

E．3.0

F．4.0

G．5.0

H．修正系数

I．1.0

J．1.8

K．2.1

L．2.4

M．2.9

N．3.3

20.下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性

B．土地供应计划

C．土地需求

D．土地利用规划

21.关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一

般月租金在：120元以下者只缴纳__。

A．5%的营业税

B．12%的房产税

C．0.05%的教育税

D．0.35%的城建税

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