2024-2023年房地产估价师之开发经营与管理过关检测试卷B卷附答案.pdf

2022-2023年房地产估价师之开发经营

与管理过关检测试卷B卷附答案

单选题（共50题）

1、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资

【答案】C

2、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划

管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》

【答案】A

3、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定

【答案】B

4、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房

地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产

市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%

【答案】B

5、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资

金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金

【答案】D

6、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是

()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%

【答案】B

7、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于

（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险

【答案】D

8、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该

贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税

后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投

资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%

【答案】C

9、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金

【答案】B

10、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题

【答案】A

11、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资

乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法

【答案】A

12、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表

【答案】C

13、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于

（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险

【答案】B

14、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率

【答案】A

15、某笔投