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第二篇 技术审查部分

第一章 建筑工程

一、总 则

为指导建筑工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》特制定建筑工程初步设计文件

（以下简称初步设计）审查要点。

本要点供民用建筑工程初步进行技术性审查时参考使用。

建设单位报请初步设计技术性审查资料应包括以下主要内容：

作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件。

规划部门审定批准的方案设计文件。

审查合格的岩土工程初勘或详勘文件。

初步设计文件。

审查需要提供的其它资料。

初步设计技术性审查应包括以下主要内容：

初步设计是否达到建设部2003年4月颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》的设计深度要求。

是否符合工程建设标准强制性条文，和其它有关工程建设强制性标准。

地基基础和结构设计是否合理、可行。

初步设计的技术性是否可靠，经济性是否合理。

是否符合环保，节能、节地、节水、节材等原则及公众利益。

是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。

本要点所涉及规范、规程、规定标准以现行的版本内容为准。

二、建筑专业审查要点

序号

项

目

审

查

内

容

2.1

初步设计

1

2

设计说明书，包括设计总说明，各专业设计说明。有关专业的设计图纸。

文件

3

工程概算书。

1

规划批准方案设计文号（政府投资项目须有可行性

研究报告、立项书）、消防、人防、环保、绿化、

市政、供电、给水、环卫等建管部门对方案设计的

审批文号。

2.2

编制依据

2

规划局下达的1:500带地形图的建筑红线图。

3

执行国家和地方现行各种规范、规程和标准。

4

建设场地的工程地质初勘报告。

5

建设单位提供的有关使用要求或生产工艺行等资

料。

初步设计

2.3

总说明基

本内容

1

建设地点、用地概貌、地形特点、气象、公用设施、

运输条件等内容。

2

建设性质、建筑规模、建筑等级、设计使用年限、

建筑层数及高度、项目组成及分用期建设情况。

2.3.1

工程概况

3

屋面、地下室防水等级及耐用年限，建筑防水防潮

范围及措施。

4

建筑防火分类及耐火等级。

5

结构类型、安全等级、抗震设防烈度及设计基本风

压。

2.3.2 初步设计 设计合同书承担的内容。

承担

的设计范

围与

分工情况

设计指导

1

阐述建筑以人为本，可持续发展的设计理念。

2.3.3

思想

和设计特

2

3

执行“节能、省地、环保”国策的具体措施及作法。

介绍建筑设计采用新技术、新材料、新工艺、新设

点。

备的情况。

2.3.4

技术经济

总指标

1

2

方案设计批准的技术经济指标。

初步设计技术经济总指标及其它设计指标。

提请在设

1

有关城市规划红线、拆迁能源等的协作问题。

计审批时

2

总指标、概算存在的问题。

2.3.5

需解决或

确定的主

3

4

设计选用标准方面的问题。其它需解决落实的问题。

要问题。

总平面图

设计文件 各总图的设计说明及总平面图，效果图或模型。

1

总图设计范围。

2

工程地形图所使用的坐标、高程系统、尺寸单位。

3

描述场地原有建筑物、构筑物以及保留（包括名树、

古迹等）拆除的情况。

4

概述总平面布局、室外空间组织、交通人流、车流

2.4.2

总图设计

说明

组织、出入口位置，地面、地下停车场地及停车数

量。

5

消防车道及消防扑救场地的布置、沿街人行通道消

防车道的设置。详《建筑设计防火规范》GBJ16-87，

6.0.1～6.0.12条；《高层民用建筑设计防火规范》

GB50045-95，4.1.7条4.3.1～4.3.7条，《汽车库

建筑设计规范》JGJ100-98，3.2.8条。

说明道路的主要设计技术条件。（主要干道路面宽度、类型、最大及最小纵坡）

概述与总平面设计有关的自然因素，（地震、湿陷性或胀缩性土、地裂缝、喀斯特地质、岩溶、滑坡、洪水）及其它地质、气象灾害情况。

说明竖向布置方式，（平坡或台阶式）地面雨水排除方式。根据需要注明土石方工程量或土石方平衡图。

2.4.3 总图

包括区域位置图、总平面图、竖向布置图、消防布置图、绿化布置图。

区域位置图（根据需要绘制，比例自定）。

总平面图（用核准的1:500地形测量图绘制）。

指北针或风玫瑰图测量坐标及高程系统名称，定位尺寸，尺寸单位及补充图例。

场地相邻的原有建筑及规划道路的位置坐标（或定位尺寸），名称、层数及建筑间距。

新建、拟建的建筑物、构筑物及人防工程、地下车库、油库、蓄水池、生化池等隐蔽工程位置坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数及出入口位置。新建、拟建建筑物、构筑物距建筑红线、道路红线、建筑用地范围线的距离，以及建筑间距。

道路、广场、停车场、回车场、消防车道及回车场、台阶、护坡、挡水墙、排水沟等位置坐标

（或定位尺寸）以及距建构筑物的距离。5