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物业管理公司暂定三级资质审查

一、法律法规根据

1、《物业管理条例》（国务院令第379号）。

2、《物业管理公司资质管理办法》（建设部令第125号）。

3、《广东省建设厅转发建设部〈物业管理公司资质管理办法〉告知》（粤建

房字[]69号）。

4、《建设部关于修改〈物业管理公司资质管理办法〉决定》（建设部令第

164号）

具体

资质级别条件

第五条各资质级别物业管理公司条件如下：

（一）一级资质

1.注册资本人民币500万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等有关专业类专职管理和

技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称人员不少于20人，工程、

财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家关于规定获得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业房屋建筑面积分别占下

列相应计算基数比例之和不低于100％：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。

5．建立并严格执行服务质量、服务收费等公司管理制度和原则，建立

公司信用档案系统，有优良经营管理业绩。

（二）二级资质

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等有关专业类专职管理和

技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称人员不少于10人，工程、

财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家关于规定获得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业房屋建筑面积分别占下

列相应计算基数比例之和不低于100％：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等公司管理制度和原则，建立

公司信用档案系统，有良好经营管理业绩。

（三）三级资质

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等有关专业类专职管理和

技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称人员不少于5人，工程、

财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家关于规定获得职业资格证书

4.有委托物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等公司管理制度和原则，建立

公司信用档案系统。

第七条新设立物业服务公司，其资质级别按照最低档别核定，

并设一年暂定期。

二、申办资格

暂定三级资质物业管理公司。

1、注册资本人民币50万元以上。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等有关专业类专职管理和技术人

员不少于10人。其中，具有中级以上职称人员不少于5人，工程、财务等业务

负责人具有相应专业中级以上职称。

3、物业管理专业人员按照国家关于规定获得职业资格证书。

4、有委托物业管理项目。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等公司管理制度和原则，建立公司信

用档案系统。

三、应提交文献资料

（一）暂定三级资质申报：1、广东省物业管理公司资质申报表(一份)。2、

申请物业管理暂定三级资质报告。3、工商部门公司名称预先核准告知书（复印

件）。4、有效注册资金验资证明（50万以上）（复印件）。5、公司章程(要有

股东署名)（复印件）。6、公司法人身份证明、任职文献或董事会决策（复印件）。

7、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动协议（使用劳动部门制

定规范协议文本且需经劳动部门登记备案）及任职文献或董事会决策（复印件）。

8、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动协议（使用劳动部门制定规

范协议文本且需经劳动部门登记备案）及任职文献或董事会决策（复印件）。9、

其她经济?p工程技术、财务、管理等技术人员专业技术职务资格证书及调动证

明、劳动协议（使用劳动部门制定规范协议文本且需经劳动部门登记备案）等（复

印件）。10、项目物业管理委托协议或项目物业管理委托意向