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建设工程项目管理全过程流程图

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项目申请形成

项目申请

形成

项目建议书编制与批复

可行性研究立项

形成

可行性研究报告编制与批复等

国有土地使用证

办理征地手续

建设用地规划许可证

形成

北京市城镇建设用地批准书

测量勘察

规地划质意勘见察书报告

建筑用地钉桩通知单

形成 测量成果通知书

规划意见书 设计方案审查意见

设计招投标

形成

设计合同/设计概算初步设计

编制设计文件

形成

施工图设计及说明设计计算书

建设规划申报

形成

建设工程规划许可证

形成

消防设计审核意见

施工图报审

形成

施工图设计文件审查通知书

监理招投标

施工招投标

施监工理图招审投查标报文告件、监理合同

形成

施工招投标文件、施工合同

办理开工手续

北京市建设工程开工审查表

形成 建设工程施工许可证

建设单位采购物资的质量证明

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测量成果及验线

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施工

形成

工程报竣

形成

工程竣工报告（施工单位）

监理单位组织竣工预验收

形成

工程质量评估报告（监理单位）

工程质量检查报告（勘察单位）

工程质量检查报告（设计单位）

工程档案预验收

形成

建设工程竣工档案预验收意见（城建档案

馆）

工程竣工质量验收

形成

工程竣工验收报告（建设单位）房屋建筑

工程质量保修及使用说明书

工程竣工

形成

政府相关部门的验收或备案合格文件

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立项决策文件包括：项目建议书（代可行性研究报告）及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同，项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。

建设用地文件包括：征占用地的批准文件、国有土地使用证、

国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。

勘查设计文件包括：工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。

招投标及合同文件包括：工程建设招标文件、投标文件、中 标通知书及相关合同文件。

开工文件包括：建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。工程开工文件分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。

商务文件包括：工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算等。

其他文件包括：工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程 开工、施工、竣工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。

(一) 立项决策文件包括：项目建议书（代可行性研究报告）及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同，项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。

(二)建设用地文件包括：征占用地的批准文件、国有土地使用证、国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。

(三)勘查设计文件包括：工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、

建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。

(四) 招投标及合同文件包括：工程建设招标文件、投标文件、中标通

知书及相关合同文件。

(五) 开工文件包括：建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。工程开工文件分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。

(六) 商务文件包括：工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施

工预算、工程结算等。

(七) 其他文件包括：工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程开工、施工、竣工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。

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