2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附答案(附后精品.pdf

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2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考

试备考题库附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是（）

A.物业管理服务的公共性和综合性

B.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性

C.物业管理服务的即时性和无形性

D.物业管理服务的持续性的长期性

正确答案：B,

2.(单项选择题)(每题1.00分)《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会（），业主大会决策、

业主委员会执行的制度。

A.协商

B.分离

C.并存

D.互相排斥

正确答案：C,

3.(多项选择题)(每题2.00分)业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，包括

（)

A.有权监督物业服务企业的收费情况

B.有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

C.有权査询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

D.有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由

E.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为

正确答案：A,B,C,

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4.(单项选择题)(每题1.00分)关于物业服务收费原则的说法.错误的是（）。

A.物业服务收费应遵循合理原则

B.物业服务收费应遵循公开原则

C.物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则

D.物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则

正确答案：C,

5.(多项选择题)(每题2.00分)关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中，正确的有（）。

A.住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共

用设施设备正常运行有影响的自用设备

B.住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿

C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由维修养护责任单位专项用于

住宅共用部位和共用设施设备的维修养护

D.已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式,按照相关规定执行

E.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人

的共同监督

正确答案：A,B,C,D,

6.(单项选择题)(每题1.00分)国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业（）制度。

A.备案

B.注册

C.准入

D.考试

正确答案：C,

7.(单项选择题)(每题1.00分)关于物业服务费的缴纳，下列说法不正确的是（）。

A.已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用由建设单位交纳

B.已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由买受人交纳

C.业主缴纳物业服务费用是最普遍的现象

D.业主可以和物业使用人约定，由物业使用人缴纳物业服务费用

正确答案：B,

8.(多项选择题)(每题2.00分)关于物业服务收费形式的表述，正确的有（）。

A.在非住宅物业管理项目中较多采用酬金制收费形式

B.酬金制的物业服务支出由业主负担

C.包干制收费形式下，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务

D.目前我国住宅物业服务收费普遍采用包干制收费形式

E.采用包干制收费形式，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担

正确答案：C,D,E,

9.(单项选择题)(每题1.00分)业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在（）内，将其保管

的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会,并做好交接手续。

A.其任期届满之日起15日

B.其任期届满之日起10日

C.其任期届满之前15日

D.其任期届满之前10日

正确答案：B,