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哪些情形下房屋租赁合同无效

在现实生活中,我们使用租赁合同的机会很多.租赁合同备案时,承租人在办理手续时应提交自己的个人身份证明或者其他组织的登记注册证明.下面是精心推荐的哪些情形下房屋租赁合同无效,仅供参考,供大家借鉴！

一、哪些情形下房屋租赁合同无效

下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析：

(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；

2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同.

(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使房屋租赁合同无效：

1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效：

(1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

(2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

(3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效；

(4)必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；

2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效.

3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况