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平均定价原则说明
•各项目的比较因素、权重比例的厘定，须源自于当地市场上知名客户的对
选址、办公物业的关注元素进行比较因素以及权重比例的设置。其中比较
因素不得低于10项，单个因素的权重比例不得高于20%。
•项目的定价上，应结合市场上同类别项目、具有相同定位项目的租赁
现状，以切合市场实际的方式来核定项目的平均，以避免偏离市场、
忽视目标客户的普遍承受能力。比较项目不得少于3个。
•以权重比分的方式进行类比，推算项目的市场价值，设本项目为标准（100
分），如其他项目优于本项目，则高于100分，反之则有所减少。
•定价须包含平均及平均叫价两表。
•比较项目的地理位置、介绍等。
平均
请添加平均，参考“定价计算表”
比较案例项目一项目二项目三项目四项目五
本项目
案例名称XXX广场XXX广场XXX广场XXX广场XXX广场
平均(元/㎡)125170210205150
比较因素权重比例权分比例权分权分比例权分权分比例权分权分比例权分权分比例权分权分比例权分
地理位置8%10081008.01008.013010.41209.61008.0
城市规划前景4%1004903.61004.01305.21305.21004.0
区域因素
交通条件10%1001010010.010010.015015.012012.0909.0
商务办公环境9%1009908.11009.01109.91109.91009.0
知名度5%1005954.81005.01306.51306.51005.0
规模2%
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