吉林省下半年房地产估价师《制与政策》：登簿发证考试试卷 - 财经资料.docxVIP

监测点评估价格2造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价为。

监测点评估价格2造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价

为。A．4B．6C．12D．24运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括

低的因素是（）。A．生产技术方案与技术水平B．生产规模C．生产组织方式与管理水平D．销售状况E．市场

基准地价对应的。A．容积率B．土地用途C．土地开发程度D．评估单位E．土地使用权性质债务资金筹措的主

吉林省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试试

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列证券中，风险最小的是__。

A．债券

B．普通股C．优先股

D．投资基金证券

2、下列风险中，属于个别风险的是__。

A．购买力风险

B．市场供求风险C．政策风险

D．比较风险

3、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。

A：用途

B：建筑规模

C：容积率

D：绿地率

E：工业用地的监测点评估价格4、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。

A：《建设工程勘察设计管理条例》

B：《建设工程勘察设计人员管理规定》

C：《建设工程勘察设计市场管理规定》

D：《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》

E：执行层的组织协调

5、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。

A．388000

B．388640

C．399640

D．400000

6、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A．52%

B．58%

房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了

房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了

．差别化B．同质化C．多样化D．独特性1购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若

律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行检验。A．经济可行性B．边际可行性C．地方政策的支持D

，调查结果见下表。A．楼盘B．1C．2D．3E．4F．5G．6H．7I．8J．9K．10L．11M．

D．68%

7、房屋所有权证的附图是。A：地形图

B：房产分幅图

C：房产分丘图

D：房产分户图

E：执行层的组织协调8、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。

A．根本准则

B．最高行为准则C．基本行为准则D．重要准则

9、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A．偿还期限的长短

B．发行主体的不同C．期限长短

D．利息支付方式

10、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A．房地产的权益和区位

B．房地产的权益

C．房地产的实物和权益

D．房地产的区位

11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。

A．人事部

B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

12、建设用地规划管理由__部门负责。

A．建设

B．房地产管理

C．城市规划行政主管

D．土地管理

13、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。

A．差别化

B．同质化

C．多样化D．独特性

14、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为。

A：15．0％

B：15.7％

C：12．6％

款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该人民政府B

款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该

人民政府B．A市人民政府土地