土地增值税审核工作程序.docxVIP

一、 委托人应提供如下资料：

（一） 土地增值税纳税（预缴）申报表及完税凭证。

（二） 项目竣工决算报表和有关帐薄。

（三） 取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让或转让合同。

（四） 银行贷款合同及贷款利息结算通知单。

（五） 项目工程建设合同及其价款结算单。预售许可证

（六） 商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的其他证明资料。

（七） 无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的凭证。

（八） 转让房地产项目成本费用、分期开发分摊依据。

（九） 转让房地产有关税金的合法有效凭证。

（十）与土地增值税清算有关的其他证明资料。

二、 税务师事务所开展土地增值税清算鉴证业务时，应当对下列事项充分关注：

（一） 明确清算项目及其范围。

（二） 正确划分清算项目与非清算项目的收入和支出。

（三） 正确划分清算项目中普通住宅与非普通住宅的收入和支出。

（四） 正确划分不同时期的开发项目，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

（五） 正确划分征税项目与免税项目，防止混淆两者的界限。

（六） 明确清算项目的起止日期。

三、 具体清算程序

（一）扣除项目审核的审核程序

1、取得土地使用权支付金额的审核： 购买土地

（1） 审核取得土地使用权支付的金额是否获取合法有效的凭证，口径是否一致。

（2） 如果同一土地有多个开发项目，审核取得土地使用权