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住在富人区的她

2024年房地产法考试历年全考点试卷附带答案

题目

一

二

三

四

五

六

总分

得分

卷I

一.综合检测题(共25题)

1.简述房地产费的概念及主要种类。

2.根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的事项是（）。

A.选举业主委员会

B.制定和修改业主大会议事规则

C.制定和修改管理规约

D.筹集和使用专项维修资金

3.下列关于我国住房置业担保公司设立条件的表述中，正确的有（）。

A.直接向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照

B.有不少于1000万元人民币的实有资本

C.有一定数量的周转住房

D.有适应工作需要的专业管理人员

E.应当报经城市房地产行政主管部门审核

4.下列不属于房地产法调整范围的是（）。

A.城镇房地产关系

B.建设用地使用权出让合同关系

C.乡村房地产关系

D.建设工程施工合同关系

5.根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是（）。

A.企业改变经营方向

B.企业连年亏损

C.企业发生破产、兼并

D.企业资不抵债

6.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）。

A.开发商

B.国家

C.业主委员会

D.业主大会

7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（）。

A.原始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.他项权登记

8.按照权利类型分类，下列各项中不属于不动产权限范围的是（）。

A.建设用地使用权

B.地役权

C.宅基地使用权

D.留置权

9.房地产经纪机构年检时，除填写年检申报表外，还需提交的材料有（）。

A.营业执照副本复印件

B.营业执照正本

C.房地产经纪机构备案证书正、副本

D.房产经纪人注册证原件

E.房地产经纪机构财务状况表

10.我国推行住房公积金制度的起始时间是（）。

A.1994年

B.1996年

C.1998年

D.2000年

11.土地储备

12.与传统个人住房抵押贷款相比，直贷式个人住房抵押贷款的优势有（）。

A.对购房者而言，降低了资金成本

B.对开发商而言，免除了阶段性保证责任

C.对国家而言，提高了政府财政收入

D.对银行而言，可以有效防范假按揭

E.对社会而言，有利于实现社会公平

13.业主与物业管理企业间的物业管理关系是基于（）。

A.双方的服务合同而产生

B.开发商的指定而产生

C.开发商的聘任而产生

D.政府的任命而产生

14.（4）孔某能否强行要求聂某搬出该房屋?为什么?

15.物业管理的法律性质是（）。

A.行政管理

B.公共管理

C.服务

D.既管理，也服务

16.下列关于商品房包销的表述中，不正确的是（）。

A.商品房包销商应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构

B.商品房包销中，销售广告经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任

C.商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任

D.商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由包销商承担责任

17.筒述房地产合作开发的特征。

18.房地产居间

19.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于（）。

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

20.土地再开发

21.根据《物业管理条例》关于专项维修资金使用的规定，下列费用可以从专项维修资金中列支的是（）。

A.有线电视管线的维护费

B.供水设备的维修费

C.物业保修期满后共用设施设备的维修费

D.当事人人为损坏的住宅共用部分的维修费

22.房地产开发项目开工前，开发企业应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，申请领取施工许可证时，要求建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。如果房屋销售出去，一旦出现质量问题，对外承担责任的是（）。

A.勘察单位

B.建设单位

C.设计单位

D.施工单位

24.房地产投资信托

25.房地产开发的特征主要包括（）。

A.利润丰厚

B.投资量大

C.建设周期长

D.涉及面广

E.工程项目多

卷I参考答案

一.综合检测题

1.参考答案：（1）房地产费是指在房地产开发、经营活动中有关行政机关、事业单位向房地产开发企业、房地产交易各方和房地产产权人等收取的税收以外的其他各种费用。

（2）根据有关规定，可大体将房地产费分为土地使有权出让金和土地闲置费、房地