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成都市开工条件审查内容、要求

汇报人：AA

2024-01-14

目录

contents

引言

成都市开工条件概述

审查内容详解

审查要求与标准

审查流程与时限

常见问题与解决方案

总结与展望

CHAPTER

01

引言

确保建设项目符合法规要求

通过对开工条件的审查，确保建设项目在设计、施工、管理等方面符合国家、地方相关法规和政策的要求。

规划设计条件

包括规划许可证、建设用地规划许可证等相关规划手续是否齐全，以及规划设计方案是否符合相关法规和规范要求。

建设项目基本情况

包括项目名称、建设地点、建设规模、投资总额等基本信息。

施工技术条件

包括施工图纸是否经审查合格，施工单位是否具备相应资质和技术能力，以及施工组织设计是否合理等。

安全与卫生条件

包括安全生产许可证、卫生许可证等相关证件是否齐全，以及建设项目在安全与卫生方面是否符合相关法规和规范要求。

环保与节能条件

包括环保评估报告、节能评估报告等相关文件是否齐全，以及建设项目是否符合环保和节能要求。

CHAPTER

02

成都市开工条件概述

开工条件的审查必须符合国家有关建设工程的法律法规，如《建筑法》、《城乡规划法》等。

成都市制定了相关的地方政府规章，如《成都市建设工程施工许可管理办法》等，对开工条件的审查提出了具体的要求和流程。

地方政府规章

国家相关法律法规

开工条件是指建设工程在开工前必须满足的一系列要求和条件，包括规划、用地、环保、安全等方面的要求。

开工条件定义

根据建设工程的性质和规模，开工条件可分为一般性开工条件和特殊性开工条件。一般性开工条件适用于所有建设工程，而特殊性开工条件则针对某些特定类型的工程或项目。

开工条件分类

申请材料准备

申请受理

现场核查

审批决定

建设单位需要按照要求准备相关的申请材料，如规划许可证、用地批准文件、环保验收文件等。

相关部门将对建设工程现场进行核查，确保工程符合开工条件的要求。

建设单位将申请材料提交给相关部门进行受理，部门将对材料进行初步审查。

经过核查后，相关部门将作出是否批准开工的决定，并将决定通知建设单位。

CHAPTER

03

审查内容详解

土地使用权证明

审查用地单位是否取得土地使用权，并核实其土地使用性质、面积、期限等信息。

土地规划条件

核查用地是否符合城市规划和土地利用规划要求，以及是否满足相关产业政策和供地政策。

审查建设单位是否取得有效的建设工程规划许可证，并核实许可证上载明的建设项目名称、位置、规模等信息。

许可证有效性

核查建设项目的规划设计方案是否符合城乡规划及相关法规、规范要求。

规划要求符合性

安全生产管理制度

审查建设单位是否建立完善的安全生产管理制度，并明确各级管理人员和操作人员的安全职责。

安全设施与措施

核查建设项目中安全设施的设计、施工和验收情况，以及采取的安全措施是否得当、有效。

CHAPTER

04

审查要求与标准

申请材料真实性

申请人必须提供真实、准确的申请材料，包括企业资质、项目可行性研究报告、环境影响评价报告等，不得伪造或篡改。

申请材料完整性

申请人必须按照要求提供完整的申请材料，确保各项内容齐全、清晰，以便审查机构进行全面、准确的评估。

VS

项目必须符合成都市的城市规划要求，包括用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等指标，确保项目与周边环境相协调。

土地使用合规性

项目用地必须取得合法的土地使用权，符合土地利用总体规划和年度计划要求，不得占用基本农田、生态保护区等禁止建设区域。

城市规划符合性

项目必须遵守国家和地方的相关法律法规和政策规定，包括建设项目管理、土地使用、环境保护、安全生产等方面的法规。

项目必须符合国家和地方的相关政策规定，如产业政策、投资政策、环保政策等，确保项目与政策导向相一致。

法律法规遵守

政策规定执行

CHAPTER

05

审查流程与时限

填写完整的开工条件审查申请表格，包括项目基本信息、申请人信息等。

申请表格

相关证明材料

技术资料

其他要求

包括土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证等相关证明材料。

提供项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图纸等技术资料。

根据项目具体情况，可能需要提供环保、消防、安全等相关部门的批准文件或意见。

受理申请

相关部门收到申请材料后，进行初步审查，确认申请是否齐全、符合要求。

材料核查

对申请材料进行详细核查，包括证明材料的真实性、技术资料的合规性等。

反馈意见

如发现申请材料存在问题或不符合要求，相关部门将及时通知申请人，并要求其补充或修改材料。

现场勘查

相关部门组织专家或技术人员对项目现场进行勘查，了解项目实际情况。

评估报告

根据现场勘查结果，编制项目评估报告，对项目是否符合开工条件进行评估。

反馈意见

将评估结果及时反馈给申请人，并告知其需要改进或完善的方面。

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