房地产成本核算课件.pptxVIP

ONEKEEPVIEW房地产成本核算课件?房屋开发成本核算目?成本核算的特殊问题?房地产成本核算的优化与改进?房地产成本核算案例分析录01PART房地产成本核算概述成本核算的定义与目标成本核算定义房地产成本核算是将开发过程中发生的各种成本进行分类、归集、分析和核算，以反映房地产项目的经济效益和盈利能力。成本核算目标通过准确核算成本，为管理层提供决策依据，同时为投资者和利益相关方提供透明、可靠的财务信息。成本核算的原则和方法成本核算原则遵循真实性、可靠性、完整性和及时性原则，确保成本信息准确反映房地产项目的实际状况。成本核算方法主要包括会计法、估算法和统计法等，根据项目实际情况选择合适的方法进行核算。成本核算的流程和内容成本核算流程主要包括以下步骤1.确定核算对象明确房地产项目的核算范围，包括土地购置、拆迁补偿、建筑安装工程、市场营销等成本项目。2.收集成本资料收集项目相关的合同、发票、验收报告等资料，确保资料的真实性和完整性。成本核算的流程和内容3.成本分类与归集123按照房地产项目的特点，将成本分为不同的类别，如土地成本、建安成本、销售成本等，并按照会计科目进行归集。4.成本核算与分析根据账簿记录和相关资料，对各项成本进行核算和分析，找出成本控制的关键点，提出降低成本的措施和建议。5.编制成本报表根据核算结果编制成本报表，包括项目总成本表、成本分析表等，为管理层提供决策依据。成本核算的流程和内容成本核算内容010203主要包括以下方面1.土地购置成本包括土地出让金、土地转让费等。2.拆迁补偿成本包括对被拆迁户的补偿、拆迁费用等。成本核算的流程和内容3.建安工程成本包括建筑工程、安装工程等。4.市场营销成本包括广告费用、销售佣金等。5.其他成本包括管理费用、财务费用等。02PART土地开发成本核算土地征用及拆迁补偿费土地征用费指因国家征用土地而支付给土地所有者、使用者或承包经营者应得的补偿费用。拆迁补偿费因征地拆迁而支付给被拆迁户的补偿费用，包括房屋、土地及其他地上附着物的补偿。前期工程费勘察设计费支付给工程勘察设计单位的费用，包括工程测量、地质勘察、规划设计等。报建规费向政府提交的申请审批相关手续费用，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。建安工程费建筑安装工程费包括建筑工程费用和安装工程费用。建筑工程费用涵盖房屋建筑、装饰装修等；安装工程费用涉及设备、管道、线路等安装工程。市政工程费指城市基础设施配套建设费用，如道路、供水、供电、供气、排水等市政设施的建设费用。基础设施费室内外装修工程费指为满足房屋使用需求而进行的室内外装修工程费用。环境工程费包括绿化、卫生、公共照明、公共道路等公共设施的建设费用。其他费用项目管理费指为确保工程项目顺利进行而支付给项目管理单位的费用。其他杂项费用如工程保险费、施工用水用电费等。03PART房屋开发成本核算土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、拆迁费、青苗补偿费等。前期工程费包括规划设计费、地质勘察费、可行性研究费等。建筑安装工程费包括土建工程费、安装工程费等。基础设施建设费包括道路、供水、供电、供气、排水等基础设施建设费用。公用设施建设费包括公园、绿化、景观等公共设施建设费用。其他费用包括工程管理费、营销费、律师费、公证费等。04PART成本核算的特殊问题合作开发项目成本核算合作开发项目成本核算的合作开发项目成本核算的特点方法合作开发项目通常涉及多个合作方，因此在进行成本核算时需要考虑到各个合作方的利益关系，以及项目整体的成本控制。在核算时需要将项目的总成本按照合作方的投资比例进行分配，同时对每个合作方的投资进行单独核算，以便明确每个合作方的利益分配。土地增值税的扣除与核算土地增值税的扣除土地增值税的核算土地增值税是按照转让房地产所得的增值额进行计算，因此在进行成本核算时需要将土地购置成本、开发成本、相关税费等扣除。在核算时需要考虑土地增值税的计算方法和税率，同时对每个项目的增值额进行单独核算，以便确定每个项目的税负。VS所得税对成本核算的影响要点一要点二所得税对成本核算的影响所得税对成本核算的调整所得税是按照企业的利润进行计算，因此在进行成本核算时需要考虑所得税对成本的影响，以便合理控制企业的税负。在进行成本核算时需要对所得税进行调整，例如对开发过程中产生的利息支出、期间费用等进行调整，以便符合税法规定。05PART房地产成本核算的优化与改进提高成本核算的准确性采用先进的成本核算方法学习并应用最新的成本核算方法，例如作业成本法（ABC）、目标成本法等，以提高成本核算的准确性和合理性。建立成本核算标准根据企业实际情况，建立一套完整的成本核算标准，明确各项费用的归集和分配方式，防止成本核算混乱。定期进行成本核算审查定期对成本核算过程进行审查，发现