离婚协议书与共同房产的处理.pptx

离婚协议书与共同房产的处理汇报人：XX2024-01-24

目录CONTENTS离婚协议书概述共同房产定义及类型离婚协议书中共同房产处理方式离婚协议书中共同房产处理注意事项案例分析：离婚协议书中共同房产处理实例总结与建议

01离婚协议书概述CHAPTER

0102定义与作用其作用在于为双方提供一个清晰、明确的协议，以避免未来可能出现的争议和纠纷，同时也是办理离婚手续的重要文件之一。离婚协议书是夫妻双方自愿离婚并对财产分割、子女抚养等问题达成协议时，用以明确双方权利义务的法律文件。

协议书内容双方自愿离婚的意愿表示。共同财产的分割，包括房产、车辆、存款、股票等。债权债务的处理，如共同债务的分担等。子女抚养、教育费用的承担及探望权的约定。

离婚协议书经双方签字并在民政部门备案后，具有法律效力。协议书中约定的内容对双方具有约束力，双方必须遵守协议书的约定。若一方违反协议书的约定，另一方可依法追究其法律责任。在特定情况下，如协议书存在欺诈、胁迫等情形，当事人可向法院申请撤销或变更协议书律效力

02共同房产定义及类型CHAPTER

共同房产定义共同房产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的房产，或者由一方购买但登记在双方名下的房产。无论夫妻双方是否共同出资、出资比例多少，只要房产证上登记了双方的名字，该房产就属于夫妻共同财产。

商品房福利房经济适用房拆迁安置房共同房产类型夫妻双方共同购买的用于居住的商品房，包括普通住宅、公寓等。政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。夫妻一方或双方以单位分房形式获得并享有房屋所有权的房屋。因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

按份共有夫妻双方按照出资比例或约定比例对共同房产享有所有权。夫妻共同所有在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同所有。一方所有夫妻一方在婚前购买的房产，且登记在自己名下的，属于该方个人所有。但在婚姻关系存续期间还贷的，还贷部分及其增值部分属于夫妻共同所有。产权归属原则

03离婚协议书中共同房产处理方式CHAPTER

双方协议将共同所有的房产按份划分，各自取得一定份额的房屋所有权。实物分割双方协议将共同所有的房产按一定比例分割，可以约定房屋归一方所有，该方对另一方进行补偿。约定分割协议分割方式

一方取得房屋所有权双方协议将共同所有的房产作价，房屋归一方所有，该方按照作价对另一方进行补偿。双方竞价取得房屋所有权双方协议通过竞价方式确定房屋归属，价高者得，同时对另一方进行作价补偿。作价补偿方式

双方协议将共同所有的房产进行拍卖或变卖，所得价款按照一定比例或约定进行分配。在拍卖或变卖前，双方需对房屋进行评估，确定拍卖或变卖的底价和方式。拍卖或变卖后，双方需按照协议约定处理所得价款，包括清偿债务、支付税费等。拍卖变卖方式

04离婚协议书中共同房产处理注意事项CHAPTER

明确产权归属房产登记在双方名下应明确各自所占份额，可协商确定或由法院裁定。房产登记在一方名下应确认是否属于夫妻共同财产，如属共同财产则需明确另一方权益。涉及父母出资购房应明确出资性质及权属，避免产权纠纷。

03特殊情况下的权益保障如一方存在过错或困难，协议中可作出特殊安排，保障其基本生活需求。01子女抚养权和房产处理协议中应明确子女抚养权归属及房产处理方式，确保子女居住和生活稳定。02女方权益保障在房产处理上，应充分考虑女方在婚姻期间的贡献和付出，保障其合法权益。保障子女和女方权益

双方应如实披露共同财产信息，包括房产、存款、投资等，确保协议公正有效。真实披露财产信息防止恶意转移财产追责与救济措施协议中应明确禁止一方在离婚过程中恶意转移、隐匿共同财产。如一方违反协议规定，隐瞒或转移共同财产，应承担相应法律责任，另一方有权寻求法律救济。030201避免隐瞒和转移财产

05案例分析：离婚协议书中共同房产处理实例CHAPTER

在离婚协议书中，双方就共同房产的分割达成一致，各自获得一定比例的产权。双方自愿达成协议协议中详细说明了房产的地址、面积、产权比例、分割方式等，避免了后续争议。协议内容明确经过法院审查确认，该协议书具有法律效力，双方必须遵守协议内容。法律效应案例一：协议分割成功案例

在离婚协议书中，一方主张对共同房产进行作价补偿，即一方获得房产，另一方获得相应的经济补偿。一方主张作价补偿双方对房产的价值存在分歧，无法就补偿金额达成一致，导致协议无法签订。补偿金额争议双方可委托专业机构对房产进行评估，以确定合理的补偿金额，促进协议的达成。寻求专业评估案例二：作价补偿争议案例

在离婚协议书中，双方同意将共同房产进行拍卖或变卖，并将所得款项按比例分配。双方同意拍卖变卖由于市场行情不佳或其他原因，