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建筑业法律法规与合同知识培训

汇报人：PPT可修改

2024-01-19

建筑业法律法规概述

建筑业合同知识基础

建筑业法律法规与合同的关系

建筑业常见法律问题与风险防范

建筑业合同管理实务与技巧

案例分析：典型建筑法律案例解读

contents

目

录

建筑业法律法规概述

01

建筑法规体系

由宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章和地方政府规章等多个层级构成。

建筑法规的核心法律

《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》等。

建筑法规的关联法规

包括《城市规划法》、《土地管理法》、《房地产管理法》等。

古代建筑法规

早在古代，就有关于建筑活动的法律规定，如《周礼》中的“匠人建国”制度。

建筑许可制度

建筑安全与卫生制度

建筑合同制度

建筑税收制度

包括建筑许可的申请、审批和监管等方面，确保建筑活动的合法性和安全性。

明确建筑合同的类型、订立、履行和解除等方面，维护建筑市场的秩序和公平交易。

规定建筑工地的安全卫生要求和管理措施，保障建筑工人的生命安全和身体健康。

规定建筑业的税收政策和纳税义务，促进建筑业的健康发展。

建筑业合同知识基础

02

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

合同定义

根据不同的标准，合同可分为多种类型，如双务合同与单务合同、有偿合同与无偿合同、诺成合同与实践合同等。

合同分类

合同的订立包括要约和承诺两个阶段，要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。

合同履行是指合同双方当事人按照合同约定，全面、适当地完成各自承担的义务，使合同目的得以实现的行为。

合同履行

合同订立

合同变更

01

合同变更是指在合同履行过程中，经双方当事人协商一致，对原合同的内容进行修改或补充的行为。

合同解除

02

合同解除是指在合同履行过程中，因某种原因使合同无法继续履行或履行已无必要，经双方当事人协商一致或依法定条件，提前终止合同效力的行为。

合同终止

03

合同终止是指合同履行完毕后，双方当事人之间的权利义务关系归于消灭的行为。

建筑业法律法规与合同的关系

03

法律法规对建筑业合同有强制性规定，如建筑安全、税收等方面的规定，合同必须遵守这些规定，否则可能导致合同无效或受到法律制裁。

强制性规定

当合同条款存在歧义或不明确时，法律法规可以为合同条款的解释提供依据和指导。

合同条款的解释

在合同履行过程中发生争议时，法律法规是判断合同双方权利义务和违约责任的重要依据。

争议解决

详细约定

法律法规往往只提供一般性的规定，而合同可以对双方的权利义务、工作范围、质量标准、违约责任等进行详细约定，以满足特定项目的需求。

风险分配

通过合同条款的设定，可以实现项目风险在合同双方之间的合理分配，降低一方承担过多风险的可能性。

灵活性

与法律法规相比，合同具有更大的灵活性，可以根据项目实际情况和双方意愿进行调整和修改。

相互依存

法律法规为建筑业提供了基本的法律保障和规范，而合同则是在法律法规的基础上，针对具体项目进行的详细约定。两者相互依存，共同构成了建筑业运行的法律基础。

相互补充

法律法规和合同在内容上存在相互补充的关系。法律法规提供了一般性的规定和要求，而合同则可以根据项目实际情况进行具体化和补充。

相互制约

在建筑业中，法律法规对合同具有制约作用，确保合同的合法性和公平性。同时，合同也可以对法律法规进行补充和细化，以适应特定项目的需求。但是，合同的内容不得违反法律法规的强制性规定。

建筑业常见法律问题与风险防范

04

发包方资金不足、恶意拖欠、合同条款不明确等。

工程款拖欠原因

预防措施

解决途径

签订合同时明确付款条款，约定违约责任；及时了解发包方资信状况，谨慎选择合作伙伴。

协商、调解、仲裁或诉讼，优先选择协商和调解方式，降低解决成本。

03

02

01

施工缺陷、设计缺陷、材料缺陷等。

工程质量纠纷类型

及时通知对方并采取补救措施，防止损失扩大；组织专家鉴定，明确责任；协商或诉讼解决。

处理程序

根据合同约定和法律规定，追究责任方的法律责任，包括返工、修理、赔偿损失等。

责任追究

03

防范措施

建立健全安全生产管理制度；加强安全教育和培训；定期进行安全检查和评估；及时消除安全隐患。

01

安全事故类型

高处坠落、物体打击、坍塌、触电等。

02

法律责任

根据《安全生产法》等相关法律法规，事故责任方需承担行政责任、民事责任甚至刑事责任。

建筑业合同管理实务与技巧

05

充分准备

了解市场和对方情况，制定谈判策略和底线，准备好支持自己立场的数据和资料。

灵活运用谈判技巧

采用开放式提问、倾听、观察等非语言技巧，掌握主动权，适时给出反建议。

明确合同条款

确保合同内容明确、具体、完整，避免模糊不清或含糊其辞的表述。

03

02

01

严