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物竞天择，适者生存；世道必进，后胜于今
——供求关系发生重大变化背景下的2024年楼市趋势和机会
Contents
Part1.供求关系发生重大变化的背景
目录
Part2.供求重大变化对2023年楼市的影响
Part3.2024年楼市趋势和投资机会
Part1.
供求关系发生重大变化的背景
供求关系发生重大变化的三大背景
当前中国房地产行业发展面临三大背景，第一、人口见顶，需求萎缩；第二、增量市场见顶，进入存量主导市场；第三、城镇
存量住房过剩
背景1背景2背景3
人口见顶、需求萎缩增量市场见顶城镇存量过剩
人口见顶、城镇化进程放缓，城镇户均约1.1套，增量见顶，将城镇存量住房约5.5亿套，住
出生人口减少，需求逐步萎缩进入存量主导市场宅总量过剩
人口见顶：中国人口总量减少，新出生人口减少
当前中国面临总人口、劳动力人口、出生人口三大拐点，出生人口快速下跌、2023年仅出生902万人，死亡1110万人，已经出
现死亡人口大于出生人口的“死亡交叉”。在年龄结构上，人口逐渐老龄化，代表着总体上需求减弱，需求结构转向改善化
亿人2000-2023年全国总人口、15-64岁劳动人口数全国七普和六普人口年龄结构
-1.4E+08110000000
2021年全国常住人口峰值“六普”2010年“七普”2020年
15.002013年全国劳动人口峰值14.1亿人80岁以上
14.0010.1亿人
13.0075-79岁
12.0070-74岁
11.00
65-69岁
10.00
9.00
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