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广佛同城化对黄岐房地产的影响

广东省佛山市南海区石门中学高一〔15〕班黄xx

指导老师：彭x

广佛两地年票互通、道路无缝对接、广佛地铁开工、公积金互通……广州佛山两个经济大市的联系越来越密切，广佛一体化、同城化的趋势也越来越明显。今年是广佛同城方案实行的第一年，社会各界关于同城化的评论不绝于耳，特别是关于广佛同城对与广州临近的黄岐及其房地产业影响的讨论显得更为剧烈。下面让我们来探讨这个问题。

一、黄岐介绍

黄岐，位于佛山市南海区东部，毗邻广州市，是南海区对外开放的一个重要窗口，素有岐阳古道之称。黄岐以珠江为轴线，分为海南、海北两大片，南与广州市荔湾区相连，北与白云区接壤，东与荔湾区一水之隔。地理位置得天独厚，水陆交通便利，商贸活动活泼。黄岐以房地产、商贸物流为主导产业，以其独特的地理优势取得长足的开展，赢得广佛黄金走廊的美誉。因房地产价格较为低廉，黄岐楼盘不断吸引广州客。黄岐的常住人口中，有34%为广州人。

2005年黄岐街道办事处与盐步、大沥合并为大沥镇，设大沥镇黄岐办事处。全街道总面积19.84平方公里，下辖6个行政村和1个城区管理处，共设5个社区居民委员会，常住人口13万，总人口约19万。

二、黄岐房地产的优势

1.优越的地理位置

黄岐与广州的芳村、荔湾只有一江之隔，很早以前市民就将其称为“中山九路〞。那里在上世纪90年代就已经有许多广州人前往置业，目前区内广州市民较多，公交系统等也已经根本和广州同步。板块内聚集的多个知名楼盘如雍景豪园、君景湾、碧水湾、雅居蓝湾等，已成为广州人置业的热点

2.聚集众多楼盘选择丰富

早在上世纪90年代中期，与广州一衣带水的南海黄岐-盐步就已经成为广州人置业的重要选择，目前区内已有二手房源供给的黄岐第一城、白天鹅花园、名雅花园、中南花园等大型社区里，就有很大比例的广州客户。较长的建设历史，使得这一带已经形成了相对成熟的居住气氛，据统计，目前黄岐大小楼盘共有60多个，既有早期的上述楼盘等，还有近年新鲜进驻的房地产巨头工程。现在在售楼盘主要有合生君景湾、碧水湾、雅居蓝湾、海纳天河等盘，售价从3000多元-6000多元/平方米不等。

3.二手楼价格优势明显

经过六七年时间开展，目前黄岐板块二手楼房源众多，如黄岐第一城、珠江半岛花园、沙面新城、河畔花园、名雅花园、嘉洲花园、白天鹅花园等盘，都是黄岐较为大型的楼盘。堂红成交显示，这里的楼梯楼一般在3000-3500元/平方米之间，电梯楼那么在4000-4500元/平方米之间，其中成交最好的有名雅花园和沙面新城两盘。而合富置业成交最多的那么是中南花园、河畔花园、沙面新城等。

介绍，早期成名的名雅花园南面临江，社区配套完善，目前二手均价为4000元/平方米左右；以多层、小高层为主的沙面新城，也是大型花园社区，目前二手均价在3500-4500元/平方米之间。合富置业人士介绍，目前黄岐一带还有不错的江景物业，如黄岐第一城目前二手均价仅4000-4500元/平方米左右，一些较好的高层望江单位也是5100元/平方米左右，比广州市中心同等质素江景盘廉价一半以上。

三、同城化对黄岐及其产业的影响

1.广佛同城将拉升黄岐房价

广佛同城的步伐不断向前，在解决了交通、通信、金融等问题后，广州人到南海来买楼就更无后顾之忧了，黄岐便更大程度地吸引了广州客。原来黄岐“低洼〞的楼价，随着客量的增加会拉升不少，这对于黄岐的经济再腾飞有很大的帮助。然而由于广佛交通的建设，特别是广佛地铁的建设，许多广州人不再只把黄岐作为唯一选择，而是把目光放远到里水、平洲、桂城，甚至禅城等地。这给黄岐房地产业也造成了一定压力。

2.促进两地文化交流

黄岐先有医院一间，小型门诊数间，医疗条件并不完善。而在同城化方案中包括医保互认的内容。这样，居住在黄岐的人，就可以到不远的广州获得更高级，而且价格不高的医疗效劳，更好地解决“看病难，看病贵〞的问题。另外，广佛的同城必定增加了两地的文化交流，广州有着深厚的岭南文化底蕴，而黄岐也有一定历史的龙舟文化，通过两地的交流，有利于发扬中国岭南传统文化。

四、面对机遇，做好准备

同城化给黄岐带来许多的机遇，然而黄岐自身的开展存在一定的问题，如土地利用、交通、污染等。假设不很好地改善，将阻碍黄岐自身开展和广佛同城的整体进程。因此面对机遇，我对存在问题提出建议如下：

1.街道办事处部门在先今根底上进行规划，着力改善黄岐社会治安，生态环境，经济秩序、道路建设等，重点改善社会治安与生态环境，完善社会公共设施；

2.房地产为首的各企业应该顺应潮流，把握形势，运筹帷幄，找到自身优势，认准自己在未来的“广佛同城化〞中的位置，抢占未来格局中的战略高地，化被动为主动；

3.每位居民应积极响应与配合政府政策，充分利用机遇。同时应提高自己文